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【經濟日報╱梁任瑋】

隨全球景氣回溫，科技業不但走出景氣谷底，而且復甦力道相當強勁。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，科學園區周邊的住宅人口穩定成長，不管是置產或投資，未來轉手的承接力都具優勢，回顧全台科學園區房價五年內的漲幅以內湖科學園區居冠，高達76.47%。

其次是新竹科學園區房價，漲幅70%。第三是南港經貿園區房價五年內增值35.38%；中科房價也有29.17%的增幅。

以上數據皆顯示出科學園區產業根留台灣，園區周邊的房地產也具有保值的空間。

胡佩蘭指出，台灣2010年經濟成長率將由今年的負2.53%轉為4.39%，消費者信心指數亦上揚，對房地產市場資金產生正向動能。

據了解，今年第四季半導體和光電面板業的訂單能見度，有些已看到明年的第二季，消費能力最強的竹科人，已經開始用力花錢買車又買房，預估第四季全台科學園區，包含內湖科學園區、南港經貿園區、新竹科學園區、台中科學園區、台南科學園區與高雄軟體園區的房市交易量將成長5%至15%，不過某些區段的屋主惜售，也造成消費者買新不買舊，中古屋交易出現斷層。

在內湖科學園區工作的上班族，因園區居內湖中央位置，購屋的選擇性除東湖外其餘區域皆便利，10月以來賞屋、出價的消費者爆增近四成，但屋主堅守開價，拉長去化天數。

目前內科周邊中古公寓每坪36至38萬元，新成屋大樓每坪在50至70萬元。

胡佩蘭補充，科學園區的發展直接影響廠商的進駐意願和就業人口數量，鄰近的房地產市場也跟著連動；尤其科技業隨景氣回升，荷包也跟著滿滿，這些科技新貴的群聚效應，勢必帶動園區周遭的房地市場表現。