高等研究園區創造1.65萬居住人口
【陳宇軒╱台中報導】中興新村高等研究園區籌備處已於2009年11月下旬正式掛牌成立，宣告中興新村改造計劃正式展開，將引進大量就業人口，帶來的購屋需求已逐漸在當地發酵，土地價格與中古房價不僅漲25%以上，詢問度更是暴增近1倍，未來房價漲幅上看5成。
位於南投縣的中興新村原為台灣省政府與相關機關所在地，1998年精省後辦公人口銳減，逐漸成為以休閒氛圍為訴求的住宅區。去年11月19日，行政院核定通過中興新村高等研究園區計劃書，籌備處也於2009年11月21日掛牌成立，未來中興新村將改造為高等研究園區，引進大量就業人口。
高等研究園區佔地252公頃，總開發經費106.3億元，預計2014年完成開發，將引進能源、光電、文史等高科技人才，創造7500個工作機會與1萬6500名居住人口，目前確定將進駐單位有工研院、資策會、原能會等相關研發單位，籌備處則預定今年3月運作。
建商搶大面積土地
中信房屋草屯中興加盟店店長劉俊溢指出，高等研究院區引進大量就業人口，不但替中興新村帶來大量商機，龐大的購屋需求也會吸引建商購地推案，刺激當地房市。
21世紀不動產中興特區加盟店副理林炳坤表示，中興新村內有不少500坪以上的大面積土地過去都乏人問津，自從籌備處掛牌成立後，許多當地建商紛紛搶購區內大面積土地，「以前每坪12萬元大家都嫌貴，現在每坪15萬元建商反而搶著要」，土地在1個月內漲幅達25%。
劉俊溢表示，過去建商在中興新村購地狀況並不熱絡，推案量也不多，但隨著建商積極搶地，中興新村已有4個新案興建中或即將推出，主力地坪30坪左右、建坪60坪以上、面寬5~8米的連棟別墅，總價也從900~1000萬元，提高至1200~1400萬元，顯見不僅推案量大增，總價也暴漲3成以上。
屋主出現惜售心態
除新推案明顯增加，中古市場交易也開始熱絡，劉俊溢指出，以往每月平均有80通左右電話來電詢問購屋事宜，自從改造為高等研究園區定案後，單月詢問電話量高達160通，詢問熱度高出1倍，屋主也出現惜售心態且抬高價格，以屋齡10~20年、面寬4.5米的中古別墅為例，總價從350~400萬元提高至400~500萬元，上漲約25%。
林炳坤說：「目前中興新村內可用建地不多，在建商積極搶地推案的情況下，未來大面積土地將愈來愈稀少，土地價格也會愈來愈高，未來房價將有5成漲幅空間。」在商業發展與房市雙重帶動下，中興新村也可望恢復精省前的榮景。
中部行政中心加持 高鐵特區動起來
【陳宇軒╱台中報導】中興新村現有機關預計2014年9月遷出，為容納現有員工，內政部營建署將在烏日高鐵特區興建中部行政中心，未來將集合中興新村遷出的人員、與分散各地的中央機關，就業人口帶來的購屋需求將刺激高鐵特區沉寂已久的房市，鄰近的烏日鄉中心也將受惠。
規劃中的中部行政中心位於台中縣烏日鄉高鐵特區，佔地3.67公頃，預計興建2棟地上12樓的大樓，最快將於今年10月動工，2012年年底完工，未來將集中分散於中興新村、黎明新村、霧峰等地區的中央行政單位，替烏日高鐵特區注入大量就業人口。
烏日市區同步受惠
東森房屋台中高鐵加盟店副店長黃文達指出，目前烏日高鐵特區內因人口不足，生活機能也尚未發展，仍有許多空地未開發，開發至今區內推案還不到10案，「未來中部行政中心完工後，中部各地公務員陸續進駐，將帶動當地生活機能發展與購屋需求，推案量勢必增加。」
除高鐵特區房市增溫外，鄰近的烏日市區房市也可望受惠，永慶不動產烏日高鐵加盟店店長陳坤鎮表示，烏日市區生活便利性佳，距離高鐵特區車程約5分鐘，且房價較高鐵特區低，可望受重視生活機能的公務員青睞。
黃文達認為，目前烏日市區以屋齡10~20年、面寬4.5米的中古別墅為主，總價500~550萬元，未來房價將有補漲空間。
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