大樓集中信義路 中山路 舊大樓每坪6~7萬
【蔡孟妤╱台南報導】新化鎮公所位於新化鎮中心，周邊生活圈屬於新化鎮發展最早的區段，生活機能成熟，但可建地已不多，當地房市以中古屋市場為主，住宅以20年以上的透天住家居多，平均總價300~400萬元，少數10~20年的大樓住家，以3~4房為主，每坪6~7萬元。
機能成熟
新化鎮公所位於新化鎮中山路，正對新化國小，周邊生活圈屬於新化鎮中心，生活機能成熟；中山路沿線商家林立，中正路有知名的新化老街，整排的日據時代建築，已發展為熱鬧的商店街，中正路還有新化鎮公有零售市場，是附近居民採買的重心；聯外交通則可沿中山路北行、銜接國道8號新化端。
住宅密度高新推案少
住商不動產台南永康加盟店店長黃明成表示，新化鎮中心住宅密度高，可建地逐漸稀少、新推案並不多，當地房市以中古屋市場為主，生活圈多為屋齡老舊的透天住家，整體房價偏低，主要購屋客源仍來自當地自住客，「因中古屋釋出有限、新推案少，雖然房市並不熱絡，但供需平衡。」
中信房屋新市加盟店店長彭月嬌指出，新化鎮近年推案均為透天產品，目前新推案包括「新化御品」、「八逸」和「綠公園」等案，有別墅及店住兩種產品，透天店住平均面寬4.5~4.8米，總價700~900萬元，別墅則以社區型別墅居多，平均面寬約4.5米，總價500~700萬元。
彭月嬌表示，新化鎮公所生活圈以20年以上的透天住家居多，主力地坪25~30坪，平均總價300~400萬元，而中正路的新化老街日據時代建築店面，因商業機能強，總價有1000~1200萬元的行情，但甚少有物件釋出。少數10年內的透天別墅，則多位於民生路兩側，總價450~550萬元。
縣市合併房價看漲1成
大樓產品多集中於信義路、中山路，屋齡多在10~20年之間，以3~4房產品為主，每坪6~7萬元。另外健康路一帶，有部分屋齡10~20年的公寓住宅，每坪僅4~5萬元，主力3房產品，平均總價在200萬元以內，雖然屋齡較高，但因房價便宜，仍吸引不少首購族。
彭月嬌表示，新化鎮雖緊鄰台南縣的發展重心永康市，但當地缺乏重大建設刺激，房價長期持平、未有上漲，「若未來縣市合併，在永康市的帶動下，移入更多居住人口，房價可望有1成的成長空間。」
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32202669/IssueID/20100102
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