中場思維 劉天仁小書齋

新湖國小在內湖區民權東路六段上，生活圈內有國中及國小學區、餐廳採買、戶政事務所、郵局等公家機關及金融機構，生活機能齊全；生活圈北側緊鄰內湖科學園區，因地利之便加上房價相對便宜，園區首購客的詢問度不低，維持當地房價有一定水準。公寓單價24萬元起，中古大樓32萬元起，3房960萬元起。採訪╱蘇偉華　攝影╱張界聰

中信房屋內湖民權加盟店店長劉淑蘋說：「新湖國小生活圈以民權東路六段為中心，南北兩側的住家環境算單純，當地商業機能不強，僅有臨路及巷子有零星餐廳及水果攤，屬純住家社區。」學區有新湖國小及三民國中，南側有頂好超市、湖興立體停車場，解決學區、採買及停車等問題。

北側近內科園區

新湖國小生活圈北側除了緊鄰內科園區，造就園區首購的客層往南跑，支撐起當地房價，東側有4期重劃區及南側的5期重劃區；其中4期重劃區大致規劃完成，以住2用地居多，區內多電梯公寓及透天，商業機能貧乏，倒是未來的5期重劃區有百貨、商辦，機能愈趨齊全，對於新湖國小生活圈有正面助益，有機會帶動當地房價。
東森房屋內湖成功加盟店店長劉榮湖表示，新湖國小生活圈發展成熟，以公寓來說，屋齡至少25年，每坪單價24萬元起，3房公寓720萬元起。有些住家條件不錯者，如周邊機能充足，公寓每坪有24~25萬元的行情。
其中指名度高的住家，如民權東路六段90巷及120巷，附近多採買及公園，整體環境佳。若為2~3樓公寓，單價27~28萬元，有些屋況條件更好，單價約30萬元。
劉淑蘋說，過去被認為住家地點愈靠近中山高，因機能愈差，行情表現愈不好，但南側緊鄰5期重劃區，等到將來5期發展愈完整，強化中山高一帶的住家機能，有機會帶動新湖國小生活圈的公寓行情。

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32202497/IssueID/20100102