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過戶前借屋裝修 今起至年前多是好日子宜搬遷

【江碩涵╱台北報導】農曆春節將近，許多民眾急著在年前買屋，歡喜搬新家過新年；除了買中古屋，更多新成屋建案訴求提著皮箱即可入住，想在年前入住新屋的買方，不僅要抓緊下定時間，也要注意過戶、交屋流程及細節。專家表示，若想在春節前入住新屋，最晚2月5日前完成交屋，就能住新屋過新年。

抓時間盯細節

春節年前一向是買屋旺季，看屋人潮踴躍，如果想要春節前搬新家，最晚1月24日前就要與賣方交涉下定。除了購買中古屋可立即入住外，許多新成屋都附裝潢，可縮短裝修時間，但要注意裝潢品質，仔細驗屋，以免買到裝潢瑕疵屋。

立即繳稅縮短時程

如果買的是空屋或須重新裝修，也有加快入住時間的撇步；中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，可在簽約時提出「借屋裝修」要求，在契約中寫清楚借屋裝修內容；代書辦理過戶流程時，可直接裝潢新屋，等審核完裝修也完成，剛好可以入住。
江龍名提醒，借屋裝修雖可加快時程，但裝修前雙方點交時須特別仔細，以免裝修過程房屋出現瑕疵，雙方認定責任歸屬就會有問題。林以德也提醒大眾，若要借屋裝修，最好在契約中另外附註「借屋裝修同意書約定」，載明責任歸屬問題。
過戶流程往往花去最多時間，快則10天完成，慢的話需要1個多月。信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德分析，雙方配合付款時間，最快10個工作天即可過戶；過戶通常分簽約用印、完稅、交屋3大流程，若要加快速度，簽約時買方直接開立銀行支票或用現金支付30%自備款。林以德說，送件須等3~5個工作天，稅捐機關才會核發稅單，買方一收到稅單立即繳納稅款，就能縮短過戶時間。
林以德提醒，繳納一般土地增值稅只須3~4個工作天即可完成，可立即進入交屋階段；但若採用一生一次的自用增值稅，則須7~14工作天才能完成審核。

撒188硬幣招財神

房屋交屋、裝潢後，就進入最後的搬家階段。中國地理風水研究協會理事長張旭初分析，春節前接近節氣轉換，氣場較強，搬家時不要大聲喧嘩，不要撞到大門，以免驚動門神，無法安心過年；入新厝可多貼紅紙、祝賀語，也可在房間撒188枚1元硬幣，招呼財神入厝。
張旭初表示，從今天起至年前，幾乎都是好日子，只要避開沖到生肖的日子，其中1月16日、19日、2月1日、4日、13日特別適合搬家。

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