【徐義平、林承志╱台北報導】自SARS（嚴重急性呼吸道症候群）過後，台北市土地公告現值連6年正成長，內湖區更是自2008年開始，連續3年高居漲幅榜首，即使今年漲幅趨緩，專家仍看好內湖區明年房價增值潛力。至於台北縣新莊市，受惠副都心議題，調漲幅度為近2年台北縣首位，桃竹地區則仍以有中正藝文特區與新竹科學園區加持的桃園市、新竹市最被看好。
桃竹地區因城鄉差距明顯，鄉村土地現值調漲幅度普遍大於都會區，桃園縣政府地政處地價科科長劉瑞德表示，偏遠鄉鎮因土地價格較低，只要稍作調整，漲幅便相當明顯，以桃園縣大園鄉1處住宅區為例，每平方公尺僅調漲4000元，幅度就高達102.56%，相較之下，桃園市位中正路、復興路口的地王，2010年每平方公尺調漲5021元，幅度卻僅1.34%。
竹北市吸引竹科新貴
2009年桃園市公告土地現值漲幅倒數第2，2010年卻一舉超越中壢、蘆竹等主要都會區，表現最搶眼。信義房屋桃園中正直營店經理楊尚偉表示，主因是中正藝文特區周邊房價屢創新高。至於新竹地區房價最具增值潛力的區段，仍是新竹市、竹北市，新竹市2010年土地公告現值成長5.8%，竹北市則從2008年開始，連續3年的調漲幅度最高，此2區也是竹科新貴主要選擇的購屋地點。
根據台北市近3年土地公告現值，平均來說，以內湖區、南港區、大安區3個行政區的漲幅最明顯，尤其是內湖區，連續3年都是幅度最大。中信房屋副總經理劉天仁指出，內湖區因捷運通車、內湖科學園區周邊商辦熱絡，提供穩定就業人口，自然購屋需求增加，明年仍是台北市房價增值潛力區。
內科除了帶入穩定就業人口，也是陸資關注焦點，以及企業選擇在台設立總部的熱門區域。住商不動產企研室專案主任徐佳馨指出，內科近松山機場，來往兩岸便利，又處政治、經濟中心的台北市內，自然吸引陸資前往設點，壽險業去年不斷砸錢買下內湖區商辦，也成為支撐內湖區房價的主要力道。
公告現值看土地市價
至於南港區，因南港軟體園區、南港展覽館、三鐵共構等設施仍未成型，生活機能不如內湖區成熟，房價增幅恐不如內湖區亮眼，但長期觀察，南港區仍看好，原因是已有許多建商進場養地，等待時機推案，不過，對於民眾來說，須忍受一段機能不便的過度期。
劉天仁指出：「土地公告現值雖屬落後指標，卻顯示實際土地成交行情，可作為趨近市價的參考數據。」台北縣房市看好板橋市、新莊市、新店市。
新莊市受到副都心、頭前重劃區土地熱炒帶動，2010年土地公告現值調漲幅度10.30%，為北縣漲幅最高，但劉天仁認為，新莊市土地現值漲幅雖然最驚人，明年房價增幅應不如生活機能成熟的板橋市。
徐佳馨則看好新莊市的發展潛力，原因是副都心、頭前重劃區預售案多，一旦成屋，人口移入量相當驚人，各項交通、捷運設施等工程也持續施工中，但重劃區個案集中，未來恐將影響房價增值幅度。
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32219384/IssueID/20100109
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