【余佩樺╱台北報導】中正紀念堂腹地廣大，生活圈在北市杭州南路以西、中山南路以東、愛國東路以北、信義路以南之間。區內不少中央級政府機關，治安較為嚴密，加上明星學校多、文風氣息濃厚。主要與周邊環境相關，相較大安區、天母區豪宅聚落購屋客多為政商名流、企業家，本區客層則是以教授、醫生，或是高階公務人員為主。
文風鼎盛
中正紀念堂生活圈內本身已擁大片休閒綠地，周邊有許多公家機關設立，圈內又擁有捷運站、明星學區中正國中、台北市立教育大學附設實驗小學、東門國小；距離南門市場不遠，各項機能均便利。中信房屋中正寧波加盟店店長黃峰山指出：「區內同時擁有交通、市場、學區等優勢，治安也很嚴謹，不少人會願意入住到這。」
未來捷運通車可期
中正紀念堂站目前已是捷運淡水新店線的站體之一，之後將成為和松山信義線交會車站，日後通車未來性可期。信義房屋南門店專案經理張志誠指出，因有學區這項優勢，不少購屋客在選產品時，除了首重緊鄰中正紀念堂，是否屬於中正國中、教大附小學等明星學區，也會考量在內。
區內住宅多分布在杭州南路一~二段、羅斯福路一段、信義路一~二段、愛國東路等。位杭州南路的「風雅藏」屋齡3~4年，坪數62坪、4房格局，因車位為機械式，成交價近80萬元。目前在仁愛路20巷與杭州南路一段105巷口的新成屋案「首杭」，規劃獨棟雙併大樓，坪數45~92坪，總戶數僅11戶，每坪90萬元。
羅斯福路一段上指標大樓為「中正國璽」和「史坦威」。「中」屋齡約3年，規劃40~70坪，總戶數42戶，每坪80~85萬元；「史坦威」屋齡2.5年，大廳氣派、社區管理佳，公設比27~28%，每坪行情落在85萬元左右。
信義路一~二段、愛國東路街廓整齊，前往中正紀念堂也不遠，區段評價不錯。「信義愛樂」位信義路二段，屋齡2~3年，獨棟雙併產品，總戶數約28戶，每坪80~90萬元。「鼎廬」位愛國東路與林森南路口，屋齡25年，共有2棟建物、總戶數約42戶，規劃60~70坪產品，社區且採坡道平面式車位，每坪70~80萬元。
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