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台北縣土城市捷運永寧站為目前捷運板南線最後1站，周邊土地分區多為工業區用地，但因有北二高土城交流道及捷運站雙交通優勢，仍舊吸引不少三峽、鶯歌、樹林等地區民眾移入，周邊大樓平均行情每坪13~21萬，屋齡20年以上公寓每坪11~12萬元，為土城市內捷運站沿線房價最低之區段。
採訪╱林承志 攝影╱林鼎皓

東森房屋中央永寧加盟店店長林家榮說：「永寧站周邊住宅區塊較小，腹地有限，發展受到限制，周邊工業廠房都在等待都市更新計劃變更土地使用分區，若變更成功未來房價有上漲空間。」捷運永寧站規劃未來將與環狀線交會，交通便利性將更加提昇，目前房價與海山站周邊相比，每坪約有3~4萬元的差價。

大樓每坪13萬起

永寧站周邊住宅區塊主要為北二高土城交流道以西，中央路以南為主要區段，此區段距離土城國中步行僅需5~10分鐘，且中央路為土城連接三峽主要道路，沿線不乏便利商店及小吃店家，生活機能尚屬便利，區段內以大樓為主要產品，由於大樓屋齡分布較廣，從5至20年皆有，房價依屋況、屋齡及社區管理差異而有價差，每坪行情13~20萬元。
而土城永寧站周邊雖也有大樓產品，但土地分區皆屬於乙種工業用地。此區段雖為工業區住宅，但因鄰近永寧捷運站出口，且南側即為大潤發土城店，交通及生活機能便利，距離土城市公所商圈也僅需5~8分鐘車程，房價與住宅區塊不相上下，工業住宅大樓每坪行情15~19萬元。
永寧站周邊住宅除具交通優勢外，休憩機能也不差，由永寧捷運站旁之承天路，可連接南天母路至承天禪寺與土城桐花公園，有多處登山步道可供民眾健行，假日遊客眾多，每逢油桐花季人潮更是絡繹不絕。

預算有限者首選

土城永寧站周邊指名度最高的社區，為住宅區內的「中央大道」，此社區屋齡僅4年，距離北二高土城交流道僅需1分鐘車程，而「統帥名廈」社區則正好位於「中央大道」隔壁，此社區坪數較大，中信房屋土城學府加盟店店長王錦玲表示，統帥名廈雖屋齡已有近20年，但為土城早期知名社區，住戶品質良好。
永寧站周邊工業住宅較知名的社區則為「黃金國」，距離永寧捷運站1號出口步行僅需1~3分鐘，對於需搭乘捷運住戶來說相當方便，雖屋齡已16年，但釋出量不多，林家榮表示，永寧站周邊住宅產品房價目前仍舊偏低，未來永寧站還有特二高、捷運頂埔站興建計劃、捷運環狀線等交通利多，適合注重交通機能且預算有限之首購族群。

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