北市中山區每坪千元最高 南港獲利吊車尾
【江碩涵╱台北報導】台北市買屋出租要仔細！房價急漲但租金沒漲的情形下，台北市去年平均租金報酬率僅2.1%，永慶房屋進一步分析文山區租金投資報酬率則是全北市最高，達2.56%，而南港區最差，僅1.54%，租屋市場表現不如買賣市場興盛，包租公愈來愈難賺。
永慶房仲集團租屋發言人涂金谷表示，台灣租金跌、待租時間也拉長，2009年平均待租時間2.5個月，比起2008年待租時間2個月，拉長0.5個月；台北市南港區由於重大公共、交通建設加持，房價連番漲，平均每坪42.5萬元，但租金卻是北市最低價，月租金每坪545元。
交通或學校可加持
涂金谷分析，南港重陽重劃區、經貿園區段新成屋供給量大、開價高，但租屋需求不大，租屋市場供需不平衡；另外，南港鄰近北縣汐止市月租金每坪僅375元，不少租屋人考量租金及生活機能，選擇住在汐止市熱鬧區段，稀釋了南港的租屋商機。
文山區租金的投資報酬率則是全北市最高，達2.56%。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，文山區不僅房價低，文山區月租金每坪603元，相較北市其他區域租金低，且文山區具文教特色，有捷運新店線、木柵線通過，較能吸引租屋家庭、年輕族群進住，這一區的包租公壓力較小。
北市租金最高的仍屬中山區；平均房價48.6萬元，月租金每坪1020元，投資報酬率達2.52%。涂金谷分析，中山區較多小套房產品，相較於雅房及整層出租，小套房出租率及租金都較高，較容易出租；其中以1房1廳1衛的產品最吸引年輕上班族及外國商務人士。
台灣人傳統有土斯有財、租不如買的觀念，加上房貸利率低，讓包租公愈來愈難當。江龍名分析，由於租屋市場較不熱門，若要當包租公得先衡量自己口袋深度，若短期內沒有租客是否能負擔房貸；另外可盡量挑選交通方便或具有明星學校加持的區域，較容易出租。
套房比整層易出租
涂金谷說，現在租屋族多為剛出社會、未婚年輕人，因此套房會比整層好出租；另外也盡量挑選管理好、裝潢新穎的產品，賣相較佳、要脫手也較能增值。
台北市各區房價租金比
;)
留言列表
