寧選熱區邊緣小宅 專家：房貸不逾收入1/3為佳
【柯玥寧╱台北報導】預算有限的首購族以往多將房價列為購屋決策重點，但去年房市轉熱，各區房價漲跌不一，首購族的購屋決策改變，反而最在意房屋增值空間。根據房仲業者最新調查，首購族購屋最重視保值抗跌，佔17.9%，其次為房價高低（14.3%）、公設比（13%）。
最新調查
根據台灣房屋今年1月調查，「保值抗跌」成為首購族購屋優先考量因素，與過往連續3年的調查結果「房價至上」的購屋決策大不同。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧說，以往首購族購屋最在意房價高低、貸款成數，但這次的調查卻由保值抗跌躍升第1，顯示出現在的買方變精明，希望購屋能自住兼投資，等到房價好的時候再轉手換屋。
資訊發達重增值
房地產條件差異大，有時買到便宜屋，可能愈住愈不值錢，尤其是平價宅，長年下來房價是不漲反跌。
太平洋資產管理公司總經理張欣民認為，首購族會有如此轉變，可能跟房產資訊漸多有關，將增值性列為首要考量因素，代表現在買方也學會聰明購屋；建議首購族想買到理想宅，可一併考量食衣住行育樂5項指標，如果房屋條件具備愈多項指標，代表未來增值空間愈大。
不僅首購族購屋要挑抗跌保值屋，據中信房屋調查統計，逾5成網民認為今年通膨壓力增，36.3%網民希望購置具增值力的房產。中信房屋副總經理劉天仁說，在總價相近之下，寧願選熱區邊緣地段的小宅，也不要選區域買氣淡的大房；若考慮同區內的物件則首選近捷運站、學校或公園旁，有這3項特點的房屋始終居於不敗地位，在房價上漲階段，漲幅明顯。
不過，保值屋總價都不低，江怡慧提醒，首購族擬定購屋計劃，仍要依據個人或家庭經濟收入，準備3成自備款，每月房貸還款不超過家庭固定總收入的1/3為佳。
附車位較易轉手
另外，初次購屋的首購族，容易被燈光美、氣氛佳的裝潢屋所騙，有些裝潢屋雖然體面，但可能內有壁癌、漏水問題，住進後才慢慢現出原形，最好找有經驗的人陪同看屋；預算寬裕的買方，則建議選附帶車位的房屋，轉手較容易。
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32247554/IssueID/20100121
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