中場思維 劉天仁小書齋

〔記者黃宣弼／台北報導〕在政府積極推出多項壓抑房價措施下，本週起房地產市場買氣出現急凍的現象，不少購屋者轉為觀望。 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不少店頭都反映，買方近來態度已有所轉變，要求屋主降價的幅度不小，平均至少要求降價五至十％，但多數屋主目前仍相當強硬，造成不少個案無法成交，由於初期市場不會出現投資客倒貨潮，因此價格鬆動有限，但買賣雙方持續拉鋸，金融海嘯時的買氣急凍慘況可能將再次上演。 

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，緊縮房貸政策實施後必然對某些特定族群造成影響，但目前支撐房地產交易市場的多為以活用閒置資金需求的客層，根據中信房屋去年的宅指數調查結果顯示，全台有超過四成的購屋族群自備款多為總價四成以上，貸款的需求本來就不高，現階段銀行利率仍為史上新低，消費者考量銀行定存並不會帶來太多實質利益，因此為了使手頭上的閒置資金有一個出口，因而轉向投入房地產市場，並不需要透過財務槓桿來達到購屋的目的。 

另外，八大行庫祭出的緊縮房貸政策，雖然打算降低豪宅和投資客的貸款成數到六或七成，但豪宅客層的實力雄厚，基本上對於貸款需求度不高，而一般購屋族群，從宅指數調查結果中可看出普遍的房貸成數也在六成以下，因此對房市交易量影響應不會太大。

 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100313/78/21yvp.html