捷運站旁套房多 惟轉手相對不易

【林承志╱台北報導】百貨公司量販店、五星級飯店、捷運、河濱公園、學區全部都在步行範圍之內,這樣的夢想在台北市大直金泰段重劃區,通通都能實現!自美麗華百樂園進駐後,大直房價跟著起飛,水岸景觀豪宅行情每坪110~130萬元,商業區套房產品每坪55~60萬元,最便宜的國宅每坪也有35~38萬元。

機能齊備

中信房屋大直加盟店店長黃睿杰表示,樂群一路水岸豪宅交通便利,且街廓整齊,知名社區如「輕井澤」、「代官山」、「首泰地天泰」房價皆居高不下,且屋主釋出量極少,不少景觀良好的個案,房價已突破每坪150萬元大關。

基河國宅物件最夯

而新成屋案多無水岸景觀,房價低於百萬,良茂建設「巴黎花園」、金和裕開發「理性&感性」規劃坪數皆在60坪以上,每坪開價超過80萬元。
金泰段重劃區以樂群二路為分界,樂群二路以北為商業區及娛樂區;以南則為住宅區,「基河國宅」位於敬業三路與樂群二路226巷間,緊鄰濱江國中、小,學區機能最佳,為入住大直最低門檻。國宅共分A、B、C、D四區,其中B、C兩區可享河岸景觀,房價較高。
21世紀不動產大直加盟店店長陳少駒表示,基河國宅僅43、47坪2種產品,戶數較多,但因房價便宜,物件相當搶手,面河產品總價2100~2200萬元,其餘戶別行情1650~1700萬元。

舊公寓每坪約45萬

此外,鄰近捷運站商業區內則多為套房產品,坪數15~23坪,每坪行情55~60萬元,目前月租金行情約2萬元。不過套房貸款成數低,轉手不易。
本區新建案多申請「台北好好看」獎勵措施,規劃高層住宅,即使非河岸第1排,只要樓層超過16樓,即可享有水岸景觀。當地房仲業者表示,部分建商已著手興建水岸第2排豪宅,預估開價每坪仍會突破百萬元。
黃睿杰建議,若無力購買億元水岸豪宅,也不願意住進高公設比的國宅,可選擇明水路以西大直重劃區及舊市區公寓產品,每坪行情僅45~50萬元。

報你遊
美麗華百樂園 新娛樂中心

地址:台北市中山區敬業三路20號
百米摩天輪是美麗華百樂園的地標,自2004年開幕至今,搭乘人數已超過百萬人次,商場內除各式名牌專櫃外,美麗華大直影城更引進全台第1座IMAX巨型銀幕電影廳,提供購物民眾全方位享受。

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32324504/IssueID/20100227

創作者介紹
創作者 cthouseLiu 的頭像
cthouseLiu

中場思維 劉天仁小書齋

cthouseLiu 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()