繼去年底開幕的台北火車站京站時尚廣場後,上月新光三越左營高鐵店的開幕、及新加入板橋車站的冠德環球購物中心後,台灣再度掀起一波車站型商場熱潮!而仿傚日本東京大阪城的車站型百貨,全是看中轉運帶來的人潮與商機,中信房屋董事長特助胡佩蘭表示:車站的聚眾效應極佳,上述幾家新開幕的購屋中心皆是把握有高鐵、台鐵、捷運、客運與公車等轉運優勢能帶來大量人潮,企圖另闢百貨藍海,效仿日本行之有年的百貨經營模式。

根據中信房屋追蹤幾個大型購物中心對周邊房市的影響發現,全台購物中心周邊房價漲幅最高前三名分別為微風廣場的250%、美麗華75200%、京華城100%;桃園南崁的台茂購物中心則以25~65%緊跟在後。此外周邊的店面租金亦出現高達500%的漲幅,冠軍王即是位於桃園南崁的台茂購物中心,其次則分別是微風廣場的50~80%、及京華城的66%。這些都直接證實了大型購物中心的開幕除了確實造成周邊房價上漲的事實,也能促增店面的出租收益,因為不論是房價或是店租皆有10~40%不等的漲幅。

   中信房屋董事長特助胡佩蘭認為,去年底京站時尚廣場開幕短短幾個月,帶動周邊住宅行情成長將近一成五,中古大樓每坪為40~50萬元,將可大膽預估新板特區的環球購物中心開幕後的一年房價將有機會高達40%的漲幅,左營高鐵新光三越開幕後,周邊大樓住宅每坪要價7~11萬元,相信轉運優勢與商場人潮加持之下,未來漲幅亦有兩成之高。

  胡佩蘭指出97年剛開幕的宜蘭新月廣場,主要吸引在地客層,至今周邊中古透天房價漲幅約10%~15%,值得注意的是,由於商場範疇很大,造就大批就業人口,因此造成周邊許多透天厝改成套房或雅房租出的產品相當搶手,目前套房租金為每間4000~5000/月,投資報酬率高達7%~8%,形成另一個獨特的區域高報酬租賃市場。

中信房屋胡佩蘭回顧,過去國內幾個大型購屋中心周邊房價有明顯變化的區域,如微風廣場四週的商家本以午市居多,但隨著微風廣場的消費者屬性而漸有改變,現在多為與購物中心相互搭配的品牌形象名店,周邊店面租金目前每坪每月在3000-4500元之間,較開幕時成長幅度有50%~80%,中古大樓住宅房價也從20出頭萬上揚至65萬左右,漲了近2.5倍相當可觀。大直93年在美麗華購物中心開幕後,周邊大樓住宅房價至今漲了近2倍,連國宅產品也有75%的漲幅。而南崁地區的房價整體約有每坪3~5萬的漲幅,除了台茂購物中心的加持之外,因為南崁地近台北、靠近大園、交通完善的原因,因此房價加乘效應明顯。

  中信房屋董事長特助胡佩蘭補充,中南部的購物中心房產漲幅在人口及商業密度不若大台北的條件下,平均仍可出現一成的漲幅,可見其影響力。如台中新光三越商圈的區域強度及不可替代性,加上居民多為收入良好的中上階層,因此新光三越的進駐搭配上大環境與景氣的好轉,所以房價一路看好,目前中古大樓成交行情每坪12~15萬元,漲幅近20%,而距離美術館區域的勤美誠品綠園道商圈周邊中古大樓房價漲幅亦有10%~15%不等。另外,高雄市三多商圈是高雄市的精華地區,位於三多三路與中山二路圓環附近的兩家日系百貨公司SOGO與新光三越,帶動了整個三多商圈的發展,後來則新增了高雄最高的東帝士85大樓與中山路上的大遠百,加上96年開幕的「夢時代購物中心」,和規劃中的旗津纜車與輕軌捷運,整個商圈可說是熱鬧非凡,潛力不容小覷房價也有10%的漲幅變化。

   胡佩蘭提醒,雖然購屋中心能帶來人潮與商機,然仍有房價支撐的例外案例,以位在中壢大江購屋中心為例,因其周邊交通機能未盡完善,且距離工業園區較近,成立至今的周邊房價並沒有明顯變化;而新竹地區兩大百貨公司"風城"與"大遠百"周邊房價表現也不盡相同,由於大遠百的整體規劃優於風城許多,因此對逛街的人潮產生了一些影響,連帶使得周邊店面行情有所不同,同樣以30坪左右的一樓店面為例,新竹風城附近的月租約5萬元,大遠百周邊則有6-7萬的行情,房價也無太大變化,因此若冀望購物中心要能對整體區域環境房價造成極大的正面刺激,還必須與便利的交通和足夠的腹地配對,如此才能吸引並留住消費人潮,否則最多僅能維持房價於一定行情,無法產生拉抬作用。  

0414_大型購物中心區域房市行情表.jpg 

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