又是一批畢業學子將邁入另一人生競爭階段的熱潮，而新鮮人們總是嚮往台北市的一份好工作，然對於將要落腳寸土寸金的台北市，中信房屋提醒社會新鮮人踏出職涯成功的第一步，還包括了解與掌握房市問題。隨著大台北地區捷運網的成型與便利性，中信房屋董事長特助胡佩蘭建議新鮮人可善選捷運站周邊，不但可由便利的交通網輕鬆上、下班，還可以距離降低房租負擔。根據中信房屋的調查顯示，市中心區的捷運站附近獨立套房產品(室內約7~10坪)與市郊、北縣郊的租金即有倍數的價差，如大安區的各捷運站獨立套房租金約12,500～16,000元/月間，但幾站之隔的北投、唭哩岸、新北投等站只要8,500～10,500元/月，再遠一點的土城更僅有6,000～8,500元/月。對於新鮮人而言，每月6000~8000元的結餘當然是不小的補貼。
除了房租的每月大筆負擔外，中信房屋胡佩蘭提醒社會新鮮人還可再精算交通成本後決定租金地點，舉例說明：以室內空間約7~10坪之獨立套房計算，捷運沿線租金較低的永寧站周邊之每月租金約6000~8000元，若上班地點於信義商圈，每日搭捷運到市政府站通勤，單程車票45元，以每月22個工作日計算，一個月的交通費共計1980元，加上房租及未計每日通車時間成本下，總計至少需要7980元/月。而於市政府站附近獨立套房產品每月則需約13,500元起，兩相比較之下確實有著明顯的費用差距。不過、生活環境與單純度及相關生活機能，在二者間就有所不同了。
若想兼顧市區及租金負擔時，胡佩蘭則建議找同學或親友3～4人合租一戶3～4房的住宅產品，來取代過去找尋“雅房”的承租選擇，因為與陌生人共用衛浴、廚房及客廳的生活便利性上當然不若與熟識的人來的好，所以若以大安區捷運站附近的25～35坪公寓產品約21,000～26,500元/月，每人每月的租金付擔則可控制在6,600～8,800元左右；而信義區3～4人合租的成本分擔則在6,500～8,600元/月，著實大幅降低每月的固定支出。
當然，若礙於區段機能、上班便利性的需求，而必須選擇“雅房”的產品時，中信房屋胡佩蘭亦提醒，雅房的租金可參考整戶承租的租金加以房間數分攤計算之，惟女性同胞對於房東及房客的安全性評估是必要的重點，尤其是房東過去的評價，或是進出房客的複雜度或生活習慣的品質，都是必須加以了解過濾的要點。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，對於一些家境優渥或小有存款的社會新鮮人而言，往往會以自住、投資的概念興起購買套房的打算，因此仍建議以“辦公室商圈捷運網”概念加以挑選，再輔以生活機能、安全管理、鄰居素質等條件再行篩選。不過，現階段受到政府打房政策影響，各行庫對套房產品的放貸審核日益嚴格，除對成交價格認定從嚴外，甚至降低放款成數、或提高利率，購屋人的自備款勢必較以往增加1～2成。 ＜相關數據詳后頁＞
附表一【台北市捷運生活圈各類屋型租金行情】
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行政區 |
捷運站 |
住家類 |
獨立套房類 |
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大安區 |
忠孝復興站 |
22,000~26,500 |
13,500~15,500 |
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忠孝敦化站 |
21,000~25,000 |
12,500~16,000 |
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|
大安站 |
22,000~26,000 |
13,000~15,000 |
|
|
科技大樓站 |
21,000~25,000 |
13,000~15,000 |
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|
六張犁站 |
22,000~26,000 |
15,000 |
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內湖區 |
文德站 |
16,000~18,000 |
12,000~15,000 |
|
內湖站 |
18,000~20,000 |
10,000~12,000 |
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|
文山區 |
萬芳醫院站 |
18,000 |
15,000 |
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景美 |
20,000 |
13,000~15,000 |
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信義區 |
國父紀念館站 |
22,000~26,000 |
13,000~15,000 |
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市政府站 |
22,000~24,000 |
13,500~15,500 |
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|
永春站 |
20,000~21,000 |
11,500~13,500 |
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士林區 |
士林站 |
19,000~22,000 |
11,000~13,000 |
|
芝山站 |
20,500~22,500 |
12,000~14,000 |
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|
北投站 |
明德站 |
19,000~22,000 |
12,000~14,000 |
|
石牌站 |
20,000~22,000 |
12,500~14,500 |
|
|
奇岩站 |
14,000~18,000 |
8,500~10,500 |
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|
唭哩岸站 |
16,000~20,000 |
13,000~14,500 |
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北投站 |
13000~15,000 |
10,500~11,000 |
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新北投站 |
13,000~15,000 |
8,500~10,500 |
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萬華區 |
龍山寺站 |
15,000~17,000 |
9,000~11,000 |
|
(單位：戶/月/元) 住宅類：以公寓產品為主。坪數約為25-35坪 套房類：以獨立套房為主。坪數約為 7-10坪 上述租金行情需視產品現況有無裝潢、附帶傢俱等因素而為增減。 |
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資料來源：中信房屋
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附表二【台北縣捷運生活圈各類屋型租金行情】
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行政區 |
捷運站 |
住家類 |
獨立套房類 |
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新店區 |
大坪林站 |
15,500~17,500 |
8,500~10,000 |
|
七張站 |
15,500~17,500 |
8,500~10,000 |
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新店市公所站 |
16,000~18,000 |
8,500~10,000 |
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新店站 |
13,500~16,000 |
9,000~11,000 |
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小碧潭站 |
15,500~17,000 |
9,000~11,000 |
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板橋區 |
江子翠站 |
14,000~16,000 |
8,000~10,000 |
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新埔站 |
13,500~16,000 |
9,500~11,500 |
|
|
板橋站 |
13,500~16,000 |
9,000~11,000 |
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府中站 |
13,500~15,000 |
8,000~9,500 |
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亞東醫院站 |
13,000~15,000 |
10,000~13,00 |
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土城區 |
海山站 |
10,500~12,500 |
6,500~8,500 |
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土城站 |
10,000~12,000 |
6,000~8,000 |
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永寧站 |
10,000~12,000 |
6,000~8,000 |
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永和區 |
頂溪站 |
18,000~19,000 |
9,500~11,000 |
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中和區 |
永安市場站 |
15,000~16,000 |
9,500~10,000 |
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景安站 |
14,000~16,000 |
9,000~10,500 |
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南勢角站 |
14,000~16,000 |
9,500~10,500 |
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(單位：戶/月/元) 住宅類：以公寓產品為主。坪數約為25-35坪 套房類：以獨立套房為主。坪數約為 7-10坪 上述租金行情需視產品現況有無裝潢、附帶傢俱等因素而為增減。 |
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資料來源：中信房屋
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