2010/06/29 00:19 記者顏真真/台北報導

根據房仲業者28日公布最新調查發現,受到家中經濟明顯好轉及對景氣復甦的信心續增下,民眾對「整體經濟滿意度」小幅增加,連帶促升停滯兩季的「購屋意願度」,顯示市場買氣不滅,但調升後的購屋總價仍不及第二季的成交價,其中,台北市兩者價差高達63%,顯示「台北居、大不易」。

中信房屋28日公布「2010年第二季宅指數調查報告」指出,近期內有購屋意願受訪者佔全體受訪者57.5%,較上季54.5%成長3%,是國人的購屋意願睽違兩季的動能,分析原因就是「經濟滿意綜合指數」,其中對「家中經濟」的感受最滿意,其次則是對「景氣」和「物價」。此外,「整體購屋意願」與各項構成指標均較上一季小幅上升,除了房價滿意度微幅下跌。

當然,促升購屋意願的另一個功臣,就是不動產的抗跌保值力五度蟬聯冠軍,除了第五度奪冠外,還較第一季成長;其次為「黃金/貴金屬」、「保留現金」則在股市震盪下由第四名上升至第三抗跌保值。

調查也發現,有購屋計畫的民眾,購屋預算平均落在新台幣656萬元,較上季增加27萬元,又以新竹縣市增加176.36萬元與高雄縣市增加3.97萬元、台北縣增加29.18萬元、台北市增加23.41萬元最多,台中縣市反而還減少17.55萬元,而從此數據也可看出,購屋族雖不滿房價過高,卻持續調升購屋總價的矛盾心情。

另外,有購屋計畫的受訪者預計自備款金額平均落在303萬元,亦較上季增加了28萬元,,以「100至300萬元」的分佈比例較高佔了46.3%,自備款金額在「總價3成以上」則佔66.1%。

中信房屋董事長鄭余正全表示,對照第二季各區中古屋平均成交總價分析來看,購屋族在面對高房價時代不得不咬緊牙關,調升購屋總預算,但部分地區仍遠不及實際成交價,其中台北市價差幅度竟超出63%,其次則為台中地區的20.99%,顯示兩地的房價追高疑慮最為嚴重。反觀南台灣地區,則是呈現購屋人預算寬鬆的現象,這亦說明了第二季南台灣交易量未受影響、樂觀看待第三季的主因。

鄭余正全認為,購屋人除了追加購屋預算外,亦展現了最積極而實際的配套作法,就是鎖定「坪數」忽略「附加條件」,以去除在總價限制下的阻力,而這從針對購屋人的應變可從本季「物件整體重視的強度(宅指數)」降至60.45,降幅為-2.46%得到印證。

至於購屋目的仍以「自用」為主(54.7%),較上季小增0.9%。「買給父母/子女用」自去年第一季調查以來一直持續上升,至本季後成長稍緩,分戶與自助續升,投資目的佔比微降。不過,這次有購屋計畫的受訪者中,「第2次以上購屋」佔44.1%。,較上季成長0.8%,可推估換屋需求仍是支撐第三季房市的主力。

不僅如此,中信房屋這次調查中也顯示,新竹購屋人再露頭角,購屋總價與自備款各爆增一百餘萬,與上季比較,新竹縣市就增加176.36萬,高雄縣市則增加73.97萬。在自備款方面,以新竹縣市增加116.87萬元和台北市增加60.48萬的平均自備款金額增加最多,而本季購屋族中,行業類別為科技、資訊、通訊業的受訪者有14.2%表示,近期內有購屋計畫,較上季顯著成長4%,顯示園區產能狂增下,科技新貴將有機會成為第三季的購屋主力。

另外,中信房屋調查亦發現,有9成民眾明確感受到政府打房行動,其中各有約兩成受訪者認為以「停止北市國有地標售」、「勸說金融機構嚴控投資客放款」、「點名建商有炒作之嫌」最為具體,其次則為「加強取締頂樓套房違建加蓋」、「金檢從投資客放款擴及建商土建融資」及「公告地價改為每年調整」。

另外,針對執政黨就執兩周年,施政滿意度大評分結果出爐,「股市」和「都市更新」表現勉強讓網友滿意,而以放任房價上揚讓民眾最不滿意。

http://news.cts.com.tw/nownews/money/201006/201006290505464.html

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