央行打房擋不住稀有產品的交易價,大台北地區店面產品的成交熱潮,從上週的蘆洲店面創新高到昨天安和路二段匯豐銀行分行再創每坪1350萬元單價,天母忠誠路二段37坪透天店面再度以1.58億元成交,每坪427萬的單價超越三月份華固建設以409.68萬的高價標下天母東路聖道兒童之家的舊址紀錄,加上輕軌捷運及都更等利多持續發酵,對於沉寂已久的天母房市再度引爆新話題!

    該店面位於忠誠路二段172巷2號,鄰近知名的商務住宅新光傑仕堡,獨棟透天的三角窗店面,地坪計有37坪為住三之二的區段。促成這筆交易的中信房屋天母東路仰仁加盟店店長汪瑞霞表示,買主為知名上市上櫃的企業主以個人名義買下,雙方並協議以1.58億現金一次付清進行交易,單價換算每坪以427萬元成交。

    中信房屋天母東路仰仁加盟店店長汪瑞霞指出,這次忠誠路二段的透天黃金店面的成交,雖然沒有超越日前華固以432萬元單價轉售聖道兒童之家舊址一半的土地行情,但它所具有的指標性意義在於以37坪的條件能創下427萬的高價,是由於該店址為臨兩條馬路的三角窗位置,若再整合後方的住宅群可整頓出約370~400坪的腹地,關鍵點在於都更議題的考量下這是絕佳的投資標的。中信房屋天母東路仰仁加盟店店長汪瑞霞點出,2009年底天母首宗都市更新案「國揚天母」,當時每坪成交單價為90萬元,在短短20天20戶全部賣完,證明天母地區雖為封閉式買盤以自住客換屋需求居多,但都更個案的完銷實力也是不容小覷!

    華固建設在今年三月份所標下的1715坪聖道兒童之家舊址是以總價 70.28億元標脫,換算土地單價每坪達 409.68萬元,汪瑞霞認為,在當時是台北市住三土地新高價,也是住宅史上第四高價。但該案屬於特殊的投資標的,不但條件好輪廓完整,短期與長期投資均適合,高價標脫並不意外。

  近年來由於北市商圈重心移轉至東區,使得早期為豪宅部落的天母房市在這一兩年間可說是慘澹經營,中信房屋認為,在民國100年天母輕軌捷運動工的捷運牌加持下,及國泰、璞真、鄉林等建設公司將陸續於天母推出新個案等利多,可望刷新區域行情新高上看每坪130萬,預料將帶動天母地區的房市價量齊揚的新一波慶祝行情!

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中場思維 劉天仁小書齋

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