人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場

  自Q2季末央行祭出升息半碼並對北縣市第二房貸款限縮措施來抑制房市的高溫,Q3在一片期望打房促成降價的觀望氛圍下交易量連月衰退,尤其在台北市8月份出現買賣移轉棟數驟降24%的情況下,市場出現「打房奏效」的聲浪。但隨著建商搶地屢創新高、大台北地區店面產品出現秒殺式的搶購熱潮,連沉寂已久的天母房市也再度出現區域新高的指標交易個案,讓人不禁懷疑房市是否看淡不淡?「2010中信房屋宅指數第三季報告」揭露全民打房看法,僅不到兩成的民眾認為打房有效,八成對於政府打房的效果不滿意或沒感覺,這將造成購屋意願下滑成為短暫現象。因為基於自住需求的續升及預算未減的堅強基本面,加上多數民眾對房價的發展依然看漲下,總結Q3末量體應可觸底回彈,Q4景氣預估「量增價可期」

經濟感受上升 理財滿意度增 配合政府打房購屋意願明顯下滑

上有父母下有兒女要扶養 三明治世代壓力大

  中信房屋鄭余正全董事長表示:在上半年景氣復甦及失業率逐漸回穩的狀況下,Q3民眾對於經濟感受的綜合指數評比對照Q2有微升的跡象,其中對於理財的滿意度上升最多,對家中經濟則感到較為沉重。而在購屋意願的綜合指數表現上,配合政府打房的強烈氛圍,呈現與經濟感受相反的下滑反差。單就購屋意願佔比的數值來看,Q3出現了宅指數調查以來最大幅度的震盪,近期內有購屋意願的比例下降了5.6個百分點,為51.9%。除了對家中經濟、景氣、理財、物價及房價的不滿之外,中信房屋發現有購屋計畫的消費客層出現明顯的「三明治世代」現象。隨著自住需求的增加,買給父母或子女以及理財的需求漸減,面對上有高齡父母下有嗷嗷待哺的兒女需要奉養與扶養,越來越多人對於壓縮的”薪情”感到不滿意,使得在兩項綜合指數上「家中經濟」的滿意度逐漸下滑。

 房價盤整議價空間增大  77.2%消費者認為房價可砍1~3成  宅指數上升

    而在Q3隨著政府打房消息下滑的購屋意願之下,消費者普遍認為房價處於盤整期中,對於屋主的開價表示有更多的議價空間。中信房屋鄭余董事長表示在Q3宅指數調查裡,近期內有購屋意願的受訪者有45.4%的人認為至少能砍下2成以上的房價,較上一季增加了6.4%;而77.2%的人認為至少可以砍價1~3成。其中對議價空間有明顯信心的縣市落在新竹、台南及高雄縣市。對於議價空間的樂觀看法,也影響了上一季先求有再求好的宅指數結果,Q3物件需求指數(宅指數)微幅上升0.76,領先的前三大指標仍為坪數、生活消費商圈及停車位。

央行打房措施給評價 八成民眾認為沒效果或沒感覺

五都選情不比房價激情 選後看漲者多 

  在政經局勢面象的調查裡,Q2有九成的消費者認同政府應該實施積極的打房政策,但在Q3的打房措施成效調查結果卻顯示有八成的民眾認為無效、沒感覺或不清楚。只有14.8%的民眾認為央行打房有效,成功抑制房價上升或減少交易量。中信房屋表示,有趣的是近期內有購屋計畫的民眾對於政府打房有較高的評價,認為有效的比例為17.2%高於全體受訪者的平均值。而隨著新五都的選情進入白熱化,各家候選人紛紛打出政見牌以吸納選票,選舉結果是否會影響房價?先前曾有房市專家提出若雙城變天房價恐下修三成的論點,但有47.8%的民眾卻看好選後的房價依然上漲,38.5%認為沒有影響,認為看跌的人僅有12.1%。顯示民眾認為選舉對房市所造成的影響普遍樂觀。

國際經濟成長趨緩有賴貨幣政策支撐 低利為主流趨勢理財需求大增 

房地產保值性續稱霸 Q3觸底反彈 Q4量增價可期  

    由於各國央行及經濟學家紛紛對於下半年全球經濟的局勢提出經濟成長趨緩的警訊,而多國央行準備以貨幣政策的調整來支撐經濟復甦的基本盤面,如近期日本政府干預匯率市場力阻日圓升值、美國聯準會也發表維持超低利率的看法。在低利率的主流趨勢下,民眾的理財需求將大增,股市及金價熱絡火紅呼應了此一現象。中信房屋表示在Q3宅指數調查中,民眾活存抱現的比例有降低的傾向,因此預估Q4隨著理財需求的增加及對房地產保值抗跌的特性仍維持在高點,對於Q4房市表現有一定的幫助。加上根據中信房屋八月及九月份的成交資料來看,Q3房市交易總量已在七月份觸底,八、九月陸續回穩攀升,僅台北市有價穩量縮的限縮表現,北縣及桃園續有成長。因此走過淡季不淡的Q3,Q4的房市預測將有「量增價可期」的穩健表現。

 

 

 

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  • gonzaleskyle597
  • 多謝大大的分享......good
  • robertachavez071
  • When love puts in, friendship is gone.
  • mcdonaldbeth0401
  • 從來名利地,皆起是非心。
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