近三年已漲三成 新莊一字頭房價增值潛力大

捷運蘆洲線於月初通車,近三年平均漲幅高達36%,這股捷運通車鍍金熱不只在蘆洲線延燒,下一條預定通車的捷運路網新莊線也已漲出30.26%的行情。捷運局預定民國101年將部分通車至輔大站102年全線竣工通車,中信房屋副總經理劉天仁表示,大台北地區一字頭的房價難尋,除了林口、三峽部份路段及五股、泰山仍處相對低價以外,新莊地區在新北市升格效應及捷運通車等多項利多議題加持下,根據板橋及蘆洲的捷運鍍金經驗,預估通車後還有2~3成的增值空間。

 

    根據新莊地政事務所的資料顯示,轄下四市鄉(新莊、林口、泰山、五股)近一年來不動產交易價格大幅提高,住宅區及商業區漲幅達3成以上,而特定地區如副都心及頭前重劃區、五股洲仔洋重劃區,在受到國有土地暫停標售使得土地取得相對不易的因素影響,更出現了一倍以上的漲幅。

 

    中信房屋新莊復興加盟店店長劉嘉海分析,新莊以三泰路、新樹路為介分為上、下新莊,熱度最高的上新莊副都心及頭前重劃區在第三季標售區內13 筆商業區土地及20筆中港大排西側商業區土地,創下每坪232 萬元新高,在重要工程及交通建設的加碼下,部分新成屋成交行情已達40萬/坪的水準,如區域指標個案興富發的「綠藝首席」表價即開出每坪46萬的高價。中信房屋統計,上新莊地區中古屋平均成交行情公寓產品約在17~24萬/坪之間;電梯大樓則為20~28萬/坪。

 

    下新莊的房市表現,中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰指出,自農曆年後下新莊地區房市即明顯增溫,除本地人口換屋需求,外來客比例有六~七成,而投資置產的比例高達5成以上,而在9月份蘆洲線捷運履勘後詢問度再增溫,搶手的程度平均一個物件都能有3~4組的要約,買方需求力道強勁,最快甚至只需要半天或一天即可成交。由於下新莊房價多以一字頭為主,中古屋公寓行情為17~20萬/坪,電梯大樓則在18~22萬/坪之間,中信房屋邱志杰認為以現在的買氣與熱度在明年農曆年以前都將呈現價量俱漲的趨勢。指標型個案如「喜蓮莊」由97年的每坪15~16萬已漲為23萬,漲幅高達 48.38%;「頂好京城」、「頂好新象」也由15~17萬/坪漲到21~24/坪,漲幅為40.63%。

 

    由於經濟成長的復甦及低利環境的帶動,新莊地區房市交易熱潮湧現,中信房屋副總經理劉天仁表示,受到副都心重劃區土地標售創區域新高、捷運可望提前通車,及中港大排整治、行政院合署辦公室及國家電影中心設置等重大建設利多,強化民眾對新莊房價的樂觀預期。而以基本盤面來看,近幾年重大交通建設不斷,「1高、2快、3捷運」-中山高五股交流道、東西向八里新店線、特二號快速道路及捷運新莊線、機場線、環狀線,更為新莊的發展潛力奠定穩固的基礎。

 

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