面對價量噴發的房市,政府使出連番打炒房措施,除了選擇性信用貸款限縮之外,豪宅稅、短期內交易資本利得稅、包租公加稅….也持續出籠,百年房市恐怕真的會喊出「中華民國萬萬稅」的激情口號。而眼看著全球景氣緩步復甦,為對抗貨幣競貶,購置房產在民眾心中又成為保值抗跌的理財工具首選,如何在打房壓力下突破重圍進行資產避險的規劃?跨國投資房地產成為新興的一種選擇!根據中信房屋調查,高達36.5%的受訪者具有投資海外房地產的意願;購置標的又以大陸、日本及新加坡/越南/印尼等東南亞地區為優先選擇,其中大陸更是高達57.6%近六成民眾的海外購屋首選!

    隨著ECFA及FTA等區域經濟體貿易協定成為近年來刺激經濟成長的重大政策,並陸續開放上海、東京羽田對台北的國際直飛航班,無論是業務往返的需求或交通便利的刺激,使得外資在台置產或國人在海外置產的需求都有明顯的增長。中信房屋與創市際市調公司共同進行網路調查,以瞭解國人跨國投資房地產的意願,調查結果發現,基於避險及高獲利的因素,高達36.5%的受訪者有意願跨國置產;其中2.7%的民眾已購置海外房地產,9.2%的民眾已經著手蒐集相關資訊或實際看屋,而有24.6%的民眾有意願但尚未採取行動,沒有意願的比例則為63.5%。續問所屬意的房產投資地區,首選為中國大陸佔57.6%,其他依序為日本(28.7%)、新加坡/越南/印尼等東南亞地區(20.8%)、美國及加拿大等美洲地區(17.4%)、香港(10.3%)、韓國(7.4%)、英國/法國等歐洲地區(4.9%)以及其他(3.4%)。

    中信房屋副總劉天仁表示相較2010年初及本次揭露的跨國房產投資意願調查結果,有海外置產意願的民眾由30.9%上升至36.5%,明顯增加5.6%;至於選擇區域的部分,具有地緣便利性及文化相近性的大陸與日本仍然是需求性較強的選擇,其中大陸受歡迎的程度竟有高達57.6%的具海外購屋意願的民眾票選,比第二名28.7%的日本差距多了將近一倍。中信房屋劉天仁認為隨著兩岸經貿及觀光交流頻繁,加上部分探親及產業遷往大陸的因素,構成了國人對於購置大陸房產的需求性;而日本房地產在歷經泡沫經濟的低點後已在近期回穩,不僅空置率下滑,投資報酬率水準更高於台灣,加上國人向來對於日本觀光有強烈的吸引力,無論做為度假休閒宅或出租獲利都是吸引口袋較深的民眾的購買點。

    對於投資海外房地產,中信房屋副總劉天仁有幾項提醒:如果說投資股票是投資一間公司的未來,那麼投資跨國房產則是看好一個國家的發展性,首先需要先考慮置產目的是自住或出租,不同的目的性將影響適合出手的購買時機點。再者瞭解當地法律及房地產法規、稅法相當重要,最好在購買前諮詢當地具備相關知識的律師或會計師以比較投資成本適合以自然人或法人方式購買較為划算。購買時要注意貸款問題,部分國家對於外國人貸款較為嚴苛,如何聰明取得資金甚或付利息也可能是節稅的手段之一。實際操作上選擇具有良好信用的房產經紀能獲得一定保障之外,建議還是務必前往購屋地點待上三四天以免陷入騙局。

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中場思維 劉天仁小書齋

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