景氣不好,很多人會賣屋套現,正常的買賣交易,通常是賣方賣得的售屋價金,會大於當初取得時之價格,如果屋主是以低於當初取得的價位賠售時,則依據所得稅法規定,財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得! 而這種「財產交易損失特別扣除額」節稅法,適用對象僅為賣方。

■ 賣屋賠本報稅 可分三年所得扣除

如果房子賠錢賣出,將買賣契約書、各項稅費與規費收據、收付款記錄證明等文件附上,可以「財產交易損失」,扣抵當年度或往後三年「財產交易所得」,以出售金額為400萬為例,加上成本及費用,如果取得金額少於500萬,則適用交易損失特別扣除額。 而「取得成本」是指取得房屋一切必要費用,包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等;「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

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