舊透天改裝 租金報酬率超過5%
2009年05月02日地產王
【蔡孟妤╱高雄報導】獅湖國小生活圈屬於三民區的傳統舊聚落，生活機能成熟，住宅型態多為屋齡20年以上的透天住家，隨著臨路狀況不同，價格在400~1200萬元不等，區內還有文藻外語學院，除了當地自住客外，也吸引不少投資客投資學生套房市場。
機能成熟
獅湖國小位於高雄市鼎金後路上，周邊生活圈環境發展成熟，天祥一路、鼎中路沿途商業行為發達、小商家林立，附近還有文藻外語學院，學校周邊商店多，鼎力路上有鼎力市場、天天新黃昏市場等傳統市場，並鄰近金獅湖風景區，生活與休閒機能兼備。中信房屋文藻河堤加盟店店長梁義雲表示，獅湖國小附近是三民區舊聚落，因發展早，可建地少、新推案不多，房市以中古屋市場為主。梁義雲說：「購屋客源多為當地自住客，不過因有文藻學院的學生套房需求，也吸引不少投資客購買老舊透天，經裝潢整修後，再隔間分租，平均投資報酬率約在5%以上。」
少數新推案分散在鼎中路或鼎祥街，如鼎祥街「河堤美墅」為臨路型別墅，總價1680~2980萬元，訴求換屋族；新成屋大樓如「城市之翼」，位於商業行為熱絡的鼎中路，每坪開價8~9萬元，則是針對首購族群。
中古市場為主
住商不動產高雄河堤加盟店店長曾清發表示，此區以屋齡20年以上的老舊透天為主，鼎力路一帶，因缺乏商業行為，且兩側有不少6米巷弄，主力20年以上透天住家，平均總價最低，約400~900萬元。
天祥一路、鼎中路因人潮多、具店面效益，且近文藻外語學院，透天產品多強調一店雙效，除了1樓店面出租外，2樓以上還可隔間作為學生套房分租，20年以上、地坪25坪內的透天住家，平均總價達800~1200萬元，套房月租金行情約4000~5000元。
房價下修1~2成
少數中古大樓則集中於民族一路，該區段的住宅大樓密度最高，但平均屋齡多在10年以上，因此房價較低，每坪單價約6~7萬元，適合首次購屋族。
曾清發說，農曆年後景氣緩步回溫，許多屋主開始願意降價，希望加快成交速度，「因此平均房價下修約1~2成，加上購屋族漸出籠，3月的中古屋成交量明顯成長3~4成，不過多為自住客購買，投資客仍多觀望。」
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