中場思維 劉天仁小書齋

大陸觀光客大增，讓北市店面暴熱，但在台中市及高雄市，由於陸客觀光團多沒有安排市區行程，店面受益不大。高雄市區店面行情去年至今沒什麼波動，台中市則以文心路上的店面有較明顯增溫，但主要是捷運將動工的因素。

中信房屋高雄農16加盟店長黃國洲表示，陸客團也有高雄行程，像是春秋閣、澄清湖近來都常會碰到大陸客，但在高雄並沒有市區行程，市區店面並沒有因此生意變好，租金漲不上來，買氣也沒有特別增加。

他表示，高雄上一波店面投資熱，是高鐵和捷運通車的那一兩年，大批台北客南下蒐購下，店面確實很搶手，行情也快速上漲，但上漲的現在大多已吐了回去。最近他賣了一間農16特區內的店面，屋主兩年前取得成本約1600萬元，但最近賣出價格也是1600萬元，屋主還是賠了一些利息。

黃表示，台北景氣在回溫，但春天似乎還沒到高雄，很多房東因為怕租客生意不好關門走人，都還在主動降房租，市區店面的空置率目前看來也沒有明顯改善情況。

不過他認為未來還是很有機會，他說高雄的問題在就業機會太少，鴻海進駐高雄，加上開放陸資來台投資，南部的就業機會可獲得改善，消費力能提升，店面就有機會反彈。

台中方面，之前不少人認為陸客來台觀光，逢甲夜市、一中商圈、七期商圈應可受惠，不過信義房屋西區美村店經理陳進堂表示，大陸觀光團都直接到日月潭、阿里山，市區行程只安排在台北，上述商圈陸客並不多見。

他表示，台中市店面也曾熱過一波，當時投資人主要看好水湳經貿園區、捷運題材等，但後來「似有若無」，進度緩慢，市場整個冷卻下來，這一波金融海嘯來襲，更是幾無成交量可言。現在唯一反應比較熱絡的是文心路沿線，但主要是捷運綠線10月將動工，已不少人基於財富配置保值，進場投資。