中場思維 劉天仁小書齋

北部都會區屋主開口大抬價，與買方之間產生房價認知鴻溝，相較之下，新竹縣市的房價認知差異率低於4％，是全台價差最小的區域，且因買賣雙方容易達成共識，使得交易量表現最亮眼，5月份單月增幅34.78％，更居全台之冠。

從中信房屋、信義房屋的調查都可發現，全台5月份的房市價量表現，由新竹地區奪冠，中信房屋統計，新竹縣市5月份交易量單月增幅34.78％，居全台之冠，該區中古住宅交易的熱絡表現，遠勝於台南地區的15.58％及台北市的12.16％。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，新竹縣市由於竹科園區恢復常態營運，竹科人提振購屋信心，因此吸引強勁的買氣回籠，突出的表現不輸台北市；而北市則因目前富裕人士投資置產，都將台北市做為優先考量，所以成為高資產族群資金回流的佈局重點。

價差認知最大的是北、中、高三大都會區，房價認知差異率高達35％至42％，中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，對於自住型買方來說，家庭收入若未跟著增加，恐無法負擔房價，而投資型買方則擔心壓縮未來轉手的獲利，對於屋主抬價的接受度較低。

在二類主力買方皆抱持觀望心態之下，使得房價認知產生鴻溝，且買賣雙方花更多時間議價，更加拉長去化天數。

反觀新竹縣市，房價認知差異率不到4％，是全台價差最小的區域，顯示新竹地區屋主的開價合理，較符合買方期待，目前新竹市的中古屋平均行情是每坪10.98萬元，新竹縣則是每坪14.81萬元。

房地產業者認為，在資金面、信心面俱佳的條件下，5月份房市創下去年同期以來最佳的價量表現，但由於房市需求仍要靠基本面支撐，即使高總價產品買氣熱絡，但現階段整體經濟數據未見理想，屋主不應頻頻抬價試水溫，應讓買賣雙方早日縮短價格認知差異，促成自住民眾的購屋美事。

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