新推案多小型社區 總價千萬起

2009年06月20日蘋果日報

【蔡孟妤╱台南報導】台南市東區東門路三段沿線商業行為熱絡,周邊為發展早期的舊市區,可建地趨少,當地房市以中古屋為主,主力透天產品屋齡多超過20年,總價200~900萬元不等,少數新推案戶數均不超過10戶,平均總價多在千萬元以上。

商業熱絡

台南市東門路三段生活圈鄰近台南縣仁德鄉,周邊為生活機能成熟的舊聚落,東門路三段和中華東路沿線店面多,附近富農街一段有幸福市場,仁和路上則有仁和市場可供採買,學區復興國小、復興國中,屬於東區知名明星學區;由鄰近的仁德鄉中山路往東直行,可銜接中山高台南交流道。

吸引仁德鄉換屋族

中信房屋東門加盟店店長黃威羱表示,東門路三段以南的文化路、仁和路,因靠近台南市立文化中心,同類型產品房價較東門三段以北的富農街一帶,平均高約1成以上。黃威羱說:「文化路、仁和路一帶,因與台南縣仁德鄉僅隔1條自由路二段,除當地換屋族外,也吸引不少仁德鄉換屋族往市區移居購屋。」
黃威羱指出,該區域可建地已趨少,土地零碎,新推案均不超過10戶,價位也有逐年升高的趨勢,產品多規劃為高總價別墅,面寬多在5米以上,如城邦建設的「自由主人」,主力臨路型電梯別墅,面寬8~13米,總價2480~3580萬元,近期完工的「富御」,規劃9戶臨路型別墅,面寬5.2~6.7米,總價1278~1858萬元。
東森房屋台南後甲加盟店店長張家驊表示,當地房市仍以中古屋市場為主,主力透天產品屋齡多在20年以上,一般透天住家總價約200~350萬元,而商業行為發達的東門路三段沿線透天住家,店面效益高,雖屋齡也多超過20年,但平均總價仍有750~900萬元的行情,且釋出的物件銷售速度都很快。
大樓屋齡多在10年以上,每坪5~7萬元,其中位於東門路三段295巷內的「太子鎮」,是當地成交行情最高的大樓社區,每坪6~7萬元。而位於仁和路的「仁和新世界」,則是該區域唯一零店面純住宅的大樓社區,總戶數不超過30戶,戶數單純,受小家庭首購族青睞,每坪5.5~6萬元。

「太子鎮」行情最高

張家驊說,屬於台南市中心的東區,土地價格近年水漲船高,區內不論是大樓或是別墅推案,均屬於換屋型的高總價產品,「在新推案價格帶動下,中古屋房價也微幅上漲約1成,預計未來房價還有成長空間。」

 

其他物件資料請參考: http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31722964/IssueID/20090620

 

 

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