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文化國小周邊搶手 小家庭首購青睞

2009年06月13日蘋果日報

機能成熟

歸仁鄉公所周邊生活圈，屬於歸仁鄉的市中心，並鄰近高鐵台南站，當地生活機能成熟、人口密度高，屬於帶狀商圈的中山路沿途小商店多，還有歸仁黃昏市場可供採買，位於文化街二段的文化國小，則屬於歸仁鄉知名的明星學區，信義南路和公園路口有歸仁運動公園。

吸引關廟鄉移居潮

住商不動產台南歸仁加盟店經理丁柏誠表示，該區域是歸仁鄉最早發展的區段，7年前該區曾進行過大規模的道路拓寬，且原本許多農地也透過自辦重劃變更為建地，逐漸有建商進入推案，丁柏誠說：「該區域的購屋客源，除了當地購屋族外，也吸引不少鄰近的關廟鄉人移居購屋。」
丁柏誠指出，目前新推案如「維瓦第」、「大成公園」和「得意人生」等案，多位於文化國小或歸仁運動公園周邊，並以面寬5米以內的傳統前院停車式別墅為主，總價約500~850萬元，唯一戶戶面寬5米以上的別墅建案「大寬宅」，則以1樓停車別墅為主，總價598~728萬元。
大豐富房屋歸仁加盟店經理李孔文表示，歸仁鄉公所生活圈以20年以上的老舊透天住家最多，平均總價200~350萬元；其中又以文化國小周邊房價最高，主力20年以上的透天住家，即使未經翻修，也至少有300萬元以上的成交行情，最受重視教育的小家庭首購族青睞。

當地房價長期持平

少數大樓產品則分布於中正南路和大德路上，位於中正南路的「立體家庭」，是唯一屋齡在10年內的大樓社區，屋齡9年，樓高14樓，且有特殊的樓中樓產品，每坪約6~7萬元。
其餘大樓社區屋齡都在10年以上，樓高均不超過12樓，產品格局為3~4房，每坪5~6萬元。其中位於大德路的「美國大樓」，總戶數達300戶以上，是居住密度最高的大樓社區，每坪5~5.5萬元。
李孔文說：「當地房價長期持平，即使鄰近高鐵台南站，但對以老舊聚落為主的歸仁鄉市中心，仍沒有太大的加分效果。」

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