中場思維 劉天仁小書齋

新大樓搶手 每坪11萬起

2009年06月13日蘋果日報

機能便利

以七賢二路為軸心發展的生活圈，西側銜接河東路、往東串連中華路，生活圈有10號公園、愛河風景區等綠地，且鄰近七賢國中、前金國中、河濱國小等校，文教氣息濃厚。自強路上有前金市場可供採買，河東路上有家樂福愛河店等，生活機能便利；沿自強一路可至中正四路的捷運橘線市議會站。

推案坪數、建材升級

信義房屋中正捷運店店長范國民表示，七賢二路周邊區塊以住宅區居多，商業行為多集中在七賢二路沿線，臨路多為屋齡20~30年的住商混合大樓，1樓店面面寬7~8米，總價1500~2000萬元；大樓住家格局套房到3房皆有，每坪6~7萬元。部分屋齡30年以上的透天店住，總價2000~3500萬元。

老透天總價400萬起

七賢二路生活圈因開發早，區內屋齡較高，加上可建地稀少，新推案有限，累積的換屋需求也很強勁，新成屋受歡迎，中信房屋愛河加盟店店長蔡盈東說：「新推案多針對換屋族群，坪數放大，建材等級也有向上提升的趨勢。」
住家多分布在七賢二路周邊巷弄，主力產品為屋齡20~30年透天住家，地坪15~20坪，總價400~700萬元。少部分大坪數透天住家，地坪30~40坪，總價600~1200萬元，因地、建坪較大，吸引換屋族購屋後重新翻修，是較受歡迎的產品，不過釋出量少，成交速度也快。少部分新成屋如「豪門三代墅」放大地、建坪，並配備電梯，為當地少見，總價2688~3688萬元。新大樓間價位落差較大，正對10號公園的「棋琴八重奏」，強調針對換屋族群，每坪22~24萬元，為當地最高房價。
其他新大樓如「36美境」、「璞真」，以高樓層可看愛河景觀為賣點，其中有景觀的產品每坪13~15萬元，沒景觀的產品，每坪10~11萬元。少部分屋齡10~20年大樓，如「城市之光」、「中華新都」，每坪9~11萬元。

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