中場思維 劉天仁小書齋

政府打房澆不熄房市熱度，根據中信房屋四月份成交資料統計：全台都會區四月份中古屋住宅交易量、價續升的景況，幾個量增的區域如桃園縣單月成長33.33%、大台中單月漲幅13.33%、新北市仍再成長11.71%，且其中皆因房價向下微幅修正5~6%，順利促成看屋客進場購買。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，儘管四月單月價、量“續長”的動能溫和，分別是量體成長約5%、單價成長僅2.21%，然實際上交易量已超越去年12月份，重新站回去年第二季的熱絡交易量。

胡佩蘭分析交易量續長的區域，皆與近來利多話題不斷、及平均單價微幅向下修正有關。例如近期政府發布將位在林口的機場捷運A9站區周邊興建平價住宅，加上周邊生活機能完善，聯外交通便利，強力吸引許多對台北市高房價卻步的客群，加上林口地區四月份中古住宅房價小跌5.49%，結果促成了交易量增加366.67%。根據中信房屋對客戶的資料分析發現，除了每日通勤往返台北上班的自住型買方，亦不乏有理財投資型購屋族看準報酬商機，早就搶先進場購屋，將房子出租給長庚醫院的實習醫師與華亞科技園區的新貴們。而三峽地區也因不少建商在這此推出大型造鎮個案，趁著329與520檔期大力放送廣告行銷，相較台北市中古屋四分之一不到的價格，的確刺激不少購屋族前往看屋購屋，四月份交易量亦成長94.12%，位居第二。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出：台北市信義區四月份交易量堪稱全市之冠，漲幅高達183.33%，主要是因為理財需求買方大舉入市，套房交易量占比提升，占住宅產品種類三分之一強，另外，總價落在2000萬以內的中古住宅只要進入市場機制，不待幾輪議價，一周內便去化銷售成功，搶手程度令人難以想像。另外，士林區四月份房市熱絡程度則歸功於ECFA議題與台商回流，中信房屋士林地區的加盟店回報，士林區挾美國學校與生活機能便利的地緣優勢，成為許多台商近期回台購屋首選區域，帶動四月份該區中古屋行情漲幅逾10%，成交量亦較三月成長33.33%。

中信房屋董事長特助胡佩蘭說明：新莊市拜新莊副都心與捷運新莊線2年後通車話題之賜，四月份中古屋行情微幅成長1.5%，交易量單月漲幅亦達15.09%。而7月將試營運的蘆洲支線，由於往返台北車站，只要20分鐘，造成蘆洲市的交易量單月成長了43.75%，更應證了捷運是票房保證的事實。

＜相關數據如后＞

4月份中古住宅交易量與房價單月增減幅一覽表

資料提供：中信房屋