世新大學周邊 改裝套房 報酬率逾5%

新店房價漲租屋族回籠 套房月租6500元起

2008年09月30日地產王

  【連珠君╱台北報導】世新大學緊鄰考試院,商業機能不強,為單純的文教區,學生租屋集中在木柵路一段巷弄內,或學校後門的試院路山坡上,不少公寓改裝成套房出租,報酬率可達5.4~6.9%;因世新大學過了景美溪就是新店,早期有不少學生到租金較便宜的新店租屋,但隨著新店房價與租金上漲,租屋族逐漸回籠文山區。

 

  中信房屋木柵店協理劉昌運表示,世新大學正對景美溪,對面住家不多,想購買學生套房投資,首選木柵路一段59、89、117巷,或世新大學後門的試院路。試院路沿線雖有不少公寓改裝成套房或雅房出租,但因屬山坡地,且「現在學生很挑,買這種產品,樓層不宜太高。」

信義房屋木柵再興店專案經理許龍城表示,試院路以前的生活機能不好,現在有便利商店進駐,校門對面也有些許店家,已獲得改善。而試院路部分地形屬山坡地,登記為1樓的住家,其實是2樓的高度,山上有幾棟獨棟別墅改裝成套房與雅房出租,報酬率高,但釋出物件稀少。

 

報酬率逾6%就可投資
  許龍城說:「只要報酬率超過6%的物件,就值得投資。」以30坪的公寓為例,約可改裝成5間套房,每間套房月租金6500~9000元,若改裝成雅房,則約可隔成7間,每間月租金4000~5000元。還可選擇和興路一帶,如「河畔生活家」社區屋齡11~12年,但大樓套房的投資報酬率較低,僅約3.4~5%。而「世說新語」大樓社區,距離學校最近,月租金9000元~1萬元,主力產品權狀面積10~11坪,總價240~250萬元。

 

注意套房貸款僅5~6成
  但購買套房要特別注意貸款問題,部分銀行不承作套房的貸款,即使承貸,也只能貸款5~6成。而世新大學周邊因為新案不多,沒有房價拉抬效應,因此房價雖然依大環境景氣有所起伏,但漲跌不會太大,租金平穩。

  捷運景美站是最靠近世新大學的捷運站,近景美夜市,外食或交通都很便利,位於景興路與景中街口的「漢神廣場」,1樓原是漢神百貨,目前空置中,全數規劃套房,可出租給世新大學學生或仰賴捷運通勤的上班族。  

 

劉昌運 中信房屋
木柵加盟店協理

專家意見
1994年前頂樓加蓋列緩拆

在各種出租產品中,投資報酬率最高者,是將公寓頂樓加蓋改裝成套房或雅房,因頂樓加蓋產品便宜,雖然租金較低,但投報率反而較高,可達7~8%。不過購買這樣的產品,要注意是否為1994年以前的舊違建,且最好有航照圖可以證明,否則有被拆除的可能。


除此之外,現在的學生很挑,公寓改裝套房的產品不要選擇較高樓層,因學生可能會懶得爬樓梯。此外,世新大學後方的試院路上,公寓改成套房的產品也不宜位於地勢較高處,學生接受度也較低。

 

創作者介紹
創作者 cthouseLiu 的頭像
cthouseLiu

中場思維 劉天仁小書齋

cthouseLiu 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()