中場思維 劉天仁小書齋

　　房市正逢低潮，8成自住客大舉進攻搶便宜，房仲業者指出，這波自住客進場的現象，也明顯反應在各大房仲網站的尋屋流量。中信房屋董事長鄭余正全分析，近1/4的買方會從網路取得物件資訊，而且多半都是年齡介於是25到45歲的首購和換屋主力族群，可見網路挑屋已成為一股新潮流。

    ■房屋哪裡找？ 1/4從網路下手  

    整體大環境的連續金融風暴，促使火熱的房市瞬間急凍，也讓有真正購屋需求的自住戶，可以趁此刻進場，尋覓適合的物件。鄭余正全表示，民眾過去想取得看屋資訊，多半都是從報紙的分類廣告、夾報DM，或是直接到店面詢問。不過自從網際網路普及、各家業者紛紛搶攻網路市場，而且調查數據也顯示，從網站取得房屋物件資訊的比例高達22.5％，已小幅超越報紙分類廣告的20.6％。    

    這近1/4的客源，平均年齡約落在 25到45歲，屬於房市的核心中堅客層，多半是以首購或是換屋的需求為主。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，這一族群因為工作的需求和電腦有較密切的聯繫，但也因為透過網路來搜尋物件，所以可以省去不少看屋的時間，成交機率也相對提高。

    ■ 資訊透明化 影音、虛擬實境不可少    

    現在上網找尋適合的房屋物件，只需動動手指，就有數以百計的個案清楚羅列，網路地產王總經理鄭特滽表示，隨著網路資訊的透明化，民眾可以透過網站上每個物件的相片、影片，甚至是虛擬實境等附加功能，來進行初步篩選，不僅可以輕鬆了解物件，更省下不少看屋的寶貴時間。

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