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三重重陽重劃區交通便捷 潛力佳  2008年11月01日地產王 

【簡明葳╱台北報導】台北縣建物使用執照核發戶數前3名的區域中，中和市因捷運帶來便利，人口數眾多，生活機能成熟，購屋需求與新成屋數量都最大；與台北市僅一橋之隔的三重市，則有興建中的捷運，房價具增值潛力，成為建商積極搶進的推案熱區；至於林口，擁有重劃區、機場捷運與低價優勢，值得自住客逢低進場。

 
危機入市
中信房屋中和捷運加盟店組長徐光明表示，中和地區因生活便利，人口數不斷增加，加上捷運2~3站就可以到台北市，開車上北二高也很方便，多數外來客會視個人需求，選擇在捷運南勢角站、景安站與四號公園周邊購屋。中和地區今年新成屋戶數雖多，但樓地板面積並不大，顯見今年新成屋多屬小坪數產品，尤以捷運沿線套房案量最大。

捷運沿線套房為主力
中和新成屋多集中在景平路、中正路巷弄，捷運景安站共構案「美麗景安」，規劃12~19坪產品，目前成交價仍維持在每坪38萬元，高於周邊行情不少，至於新歐洲」、「捷運上城」等，都是知名的新成屋社區，多數於預售時即完銷，目前轉售價格約每坪24~26萬元。
信義房屋三重自強店店長王志偉表示，三重市多老舊建物，市區內建地不多，近2年新成屋多集中在重陽重劃區內；重陽重劃區與士林區一橋之隔，距中山高三重交流道約5分鐘車距，生活機能可仰賴五華街舊商圈，隨家樂福賣場年底進駐，重劃區生活機能將更成型。

林口機場線利多加持
重陽重劃區內有公園綠地、學校預定地、區域內採電纜地下化，棟距寬敞，市容與三重舊市區大不相同，低價吸引不少在地換屋族群與台北客。但目前重劃區內餘屋量大，隨市場景氣低迷，為提升買氣，新成屋開價均有下修，以新成屋「左岸La Vie」為例，開價即從每坪28~33萬元降至28萬元。
台灣房屋林口文化特許加盟店店長林侃宏表示，林口重劃區新成屋多集中文化二路、文化三路，包括都市計劃完整、公園綠地面積廣，校園、市場、政府機關用地均規劃在其中，隨家樂福進駐後，生活機能更加成熟，加上林口房價相對低廉，捷運機場線陸續動工後，林口房市後勢仍看好。

建材品質成購屋考量
中信房屋副總理劉天仁則表示，由於台北市土地供給量少，除少數國有地釋出外，只能等待都市更新，但都更時間通常拉得很長，因此一般人會往土地供給量大的區域遷移，林口市鎮發展至今已逐漸成型，不讓人意外。
新和廣告專案經理林銘鑫表示，選擇林口重劃區的居民除了桃園客外，台北市內湖區、中山區的居民，因為親自見證過內湖重劃區、大直重劃區的發展，也有不少人在林口買屋，目前因房屋供給量大，民眾選擇多，即開始要求建材品質。
觀察目前銷售成績尚可的個案，除了規劃有特色外，就是提升建材等級，而建商的銷售手法也推陳出新，新成屋「鉑晶」則推出不二價套餐專案，含車位以特價出售，拉抬買氣。

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劉天仁 中信房屋副總經理

專家意見

新成屋量大區域 議價易

房屋銷售有3大階段，即開案之初、交屋期間、住戶還沒穩定進住時，最容易議價。而使照發放交屋期，若投資客在交屋期遇上景氣不佳時、建商有餘屋急欲獲利了結，或原計劃買屋自住者，因各種因素變化，須出脫手中物件，即是議價好時機。

建議消費者應就工作方便性，選定適合區域，當景氣低迷，房價下修時，消費者更要注意新成屋量大的區域，認真挑屋，大膽議價，會有收穫。