2008年11月27日地產王
 
  【劉冠吟╱台北報導】行政院為提振房市景氣,近日提出多項紓困方案,幫建商一個大忙,但房仲業多認為「救建商不如救民眾」,不如直接補助民眾,才能刺激購屋買氣。房仲業者建議,台中市議員曾提出的「購屋補助基金」若真能實行,民眾交屋時可退補5~10%價金,就能轉買傢俱、裝潢、當周轉金,對首購自住型的買方是一大利基。

提高房市交易
  中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,全台中古屋平均總價約600萬元,以貸款8成總計480萬元、利率3%、20年的本息攤還計算,每月房貸負擔約26621元,5~10%的購屋補助金足以讓購屋人支付11~22.5個月房貸還款,若搭配房貸寬限期,每月還款1.2萬元推算,可抵用25~50個月,即使當作裝潢基金,也能多出30~60萬元現金可利用。
  

  台灣房屋首席總經理彭培業直言:「救建商固然好,但幫助民眾更快。」彭培業說,在行政院規劃的8項利多中,跟民眾直接相關的太少,目前房市走到「5年來最大的議價空間」,政府要扮演推手,將契稅減半或減免、穩定銀行貸款成數或釋出購屋補助金等,應可有效提高房市交易流動。

  也有房仲業者強調,若真有實施的可能,政府的動作要明快、配套措施也必須非常完善。信義房屋中二區主管劉育榮說,台中市這種補助措施,在尚未實施消息就先曝光,短期內可能造成買買方觀望心態,就像「車市預期補助效應」,結果利多未現,反而讓房市交易小踩煞車。

  劉育榮說,建商未來有可能略為提高成交價,將補助的5%變相包含在內,也是後續必須處理的重要問題;此外,如果補助對象僅限於中低價產品,多半位於外圍區域,買方下手前更須注意區域未來轉手性。

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