30年公寓每坪40萬 與新成屋不相上下 2008年12月15日地產王
【林大正╱台北報導】「要在台北找到老公寓跟新成屋售價相同的地方，恐怕就是南港。」中信房屋南港站前加盟店店長洪啟銘表示。交通與產業，造就南港近5年房價急拉，多元產品從公寓、預售屋到店面，成為投資新天堂。年底前可望通車的捷運南港線東延段，加上都更案加持，臨興華路首排屋齡近30年的公寓，成交價與新成屋不相上下，每坪達40萬元。
眼光獨到
今年還不到40歲的JOHNNY李，接觸不動產投資約5年，以往在熟悉的信義區專做公寓套房出租，報酬穩定；近1、2年看好南港建設活絡，轉向公共建設蓬勃的經貿園區、南港火車站前等區域；當時他的「轉向」，還讓身邊一群投資客朋友看得霧煞煞。洪啟銘表示：「即使景氣轉冷，但擁有重大建設的地方，投資客依然不會缺席。」
投資客搶進屋主惜售
去年年中，JOHNNY李先看上經貿園區旁某預售案，連接待中心還沒搭好，他跑去東看看、西問問，當場付30萬元定金，買下每坪45萬元，約48坪的住家。隨著指標案「大同世界」推出，再次推升經貿園區周邊房價；該預售案也愈賣愈好，開價上調到每坪55萬元。
JOHNNY李在案場進入收尾階段，就將物件再丟回給案場的代銷業者轉售，最後以每坪55萬元脫手；他這場「南港處女秀」賺到近500萬元的價差，而前後成本，等於只花了30萬元，連洪啟銘都覺得嘆為觀止。儘管景氣反轉，南港車站前有幾家建商陸續洽談都更案，範圍內的公寓產品也成了JOHNNY李的目標。
套房租金報酬率3~5%
雖然只有30萬元起家，JOHNNY李憑著早年做過仲介的訓練，對市場行情掌握相當積極，他判斷，南港站前的興中路、興華路之間商三的公寓因容積率較高，勢必有不少投資客等著要，因此他「布線」給在地房仲業者，請他們留意是否有屋主打算脫手；不過當地惜售意願強烈，例如臨興華路1間屋齡逾25年的公寓，其中1間屋主寧願房子空著慢慢等人租，也不願意出售。
以附近套房平均租金8000~12000元估計，公寓每層隔4~5間，年租金報酬率約在3~5%不等，洪啟銘說，像JOHNNY李這樣的投資客，就願意犧牲一點報酬率，換取時間，等到幾年後都更完成，市場景氣也差不多復甦，是很值得的投資。
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