通車後成交量增2成 九如二路多名廈 2008年12月13日地產王
【蔡孟妤╱高雄報導】捷運紅線高雄車站主要出入口位於中山一路與建國路口，周邊即為高雄火車站、公車總站等大眾交通運輸總站，屬於高雄市南來北往人潮的重要交通樞紐，由於發展早，周邊多為屋齡30年以上的透天住家，總價約600~800萬元，少數大樓主力屋齡約15~20年，每坪成交價約7~8萬元。
機能成熟
捷運紅線高雄車站是與台鐵共構的地下車站，主要出入口位於中山一路與建國路上，周邊還有國光客運等客運業高雄站、高雄市公車總站等，屬於高雄市南來北往的重要交通樞紐，且周邊商業活動熱絡，有俗稱電腦街的建國二路、服飾批發街的安寧街與電子零件街的長明街等，加上建國三路上有高雄中學，周邊補教業盛行。
信義房屋後驛店經理張政德表示，該區段原本就是高雄市重要的交通樞紐，捷運紅線通車後，為原本即龐大的交通流量，更增添不少車潮與人潮。張政德說：「自捷運紅線通車以來，客戶詢問度大增，整體成交量增加至少2成。」
站前多屬住辦混合
捷運高雄車站周邊大致可分為站前生活圈與後站生活圈2大區塊，張政德指出，捷運高雄車站周邊主力產品為屋齡30年以上的舊透天住家，平均地坪20~25坪，總價約650~800萬元，少數大樓多集中站前生活圈，主力屋齡約15~20年，每坪成交價約7~9萬元，另外也有不少屋齡20年以上大樓，每坪約6~6.5萬元。
張政德表示，站前生活圈商業活動熱絡，並鄰近高雄中學，不僅商辦大樓多，周邊更是升學補習班林立，大樓社區多屬於住辦混合的型態。
例如位於中山一路上的「亞洲中山大廈」，除了1樓店面外，2樓以上還有不少補習班或辦公室參雜其中。
「亞洲中山大廈」屋齡約20年，格局1~3房，以坪數約20~25坪的2房產品為主，每坪約6~7萬元。同樣位於中山一路上的「昇隆大樓」，也屬於住商混合的大樓社區，屋齡約25年，但以3房產品為主力，坪數約33~37坪，每坪成交價約6~6.5萬元。
「名家大廈」區段優勢
中信房屋明誠加盟店店長許明仁表示，後站生活圈也以屋齡30年以上透天住家居多，總價約600~700萬元。少數大樓社區集中於九如二路，其中最具指標性的大樓「名家大廈」，雖屋齡高達26年，但位於主要幹道的自由一路與九如二路口，具地理條件優勢，並鄰近高雄醫學大學，仍然有不少客戶詢問，主力3房，每坪成交價約6~6.5萬元。
位於九如二路上的「博愛天廈」，屋齡20年，3~4房，坪數約35~50坪，許明仁說：「該棟住宅大樓是以住戶單純、坪數均質的純住宅社區聞名，每坪成交價約7~8萬元。」
位於九如二路與吉林街口的「九如山水」，以28~33坪的3房為主力，單層樓有3戶、共用1部電梯，同樣屬於純住宅社區，且周邊多為舊透天住家、大樓較少，高樓層視野無遮蔽，成交價每坪約7~7.5萬元。
留言列表
