中場思維 劉天仁小書齋

2009年02月03日地產王

　　文山區素有濃厚文教氣息，又有豐富綠地，因捷運木柵線的加持，加上近總統馬英九舊家、治安不錯，整體給人正面印象。其中，捷運萬芳醫院站周圍生活機能佳，2~3房中古公寓總價350萬元起，與每戶千萬元起跳的大安區相比，此生活圈躍上首購族的寵愛名單。採訪/蘇偉華 攝影/范厚民(20090110) 

　　永慶房屋萬芳捷運直營店店長蔡宗翰說：「住在興隆路二~三段、辛亥路四~五段一帶，除了生活機能、採買條件、治安、居民素質都不錯，居民往返北市或鄰近的新店市也很方便。」
想前往熱鬧的東區或信義計劃區，可搭乘捷運木柵線、再轉板南線，開車族可以走辛亥路四段接辛亥隧道抵達大安區，到東區車程10分鐘。或走軍功路，可接到信義快速道路，跟朋友約在信義計劃區，車程也僅15分鐘，交通便利。

　　中信房屋興隆加盟店經理劉金祥說，以興隆路三段南側巷內的中古公寓指名度最高，其中以「景福社區」產品數量最多。蔡宗翰補充，「景福社區」就在捷運萬芳醫院站的正對面，走路僅2~4分鐘，撇開第1排店家熱鬧不說，稍往裡面走的靜巷住宅，居住品質還不錯。

興隆路三段南側 指名度高
　　巷內中古公寓鬧中取靜，道路規劃整齊，屋齡老舊約30年，每坪成交價25~28萬元，以3房為主力，每戶總價650萬元起，若為40坪規劃，每戶總價850~1000萬元。缺點是巷內住宅飽和，尋覓停車位不易，不妨往鄰近的私人露天停車場詢問，車位每個月租金約3000元。

　　指名度次高的區段，為總統馬英九舊家、興隆公園一帶，比起興隆路三段南側巷內的住家，此區環境更清幽單純，以中古公寓居多，有零星透天社區。

　　中古公寓屋齡至少20年，每坪成交價23~27萬元，價差在於是否面公園、屋況、巷弄寬度等條件，坪數22~40坪，每戶總價500~1000萬元。

　　預算更有限者，建議可往興隆路二段北側的福興路尋覓，像是福興路63巷、78巷、82巷以及95巷，中古公寓每坪成交價17~21萬元，每戶總價350萬元起，對首購族來說壓力不至於太大，缺點是附近多福地，但相對環境更安靜單純。

其他物件資料請參考:
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseSpecContent&NewsDate=20090203&Article_ID=31335062&SpecType=&SecName=房產首購撿便宜&HouseSecID=31335011&ArtPage=2