2009年02月23日地產王【蔡孟妤╱台南報導】前幾年，科技園區曾是房市發展的萬靈丹，但這波不景氣引爆科技業裁員潮，各園區周邊房市受創甚深，其中以台南科學園區最嚴重。
善化鎮影響最大
南科周邊新市鄉、善化鎮和安定鄉，過去幾年出現不少南科購屋族，但近期南科大放無薪假、裁員不斷，供給逐漸失衡，當地房仲業者表示，不論新成屋或中古屋，整體成交量至少下滑2成。
住商不動產嘉南區顧問鄭淵臨表示，5年前南科設立時，周邊鄉鎮出現不少購屋需求，品牌仲介如住商不動產、永慶房屋、中信房屋等，紛紛在周邊鄉鎮設點。但近期受南科放無薪假、裁員影響，整體成交量下滑2成，其中以人口密度最高的善化鎮影響最鉅。
鄭淵臨指出，善化鎮去年中古屋市場，第4季成交量比第3季大砍5成，當地代銷業者表示，主力地坪25~30坪的透天別墅，過去平均總價約700~900萬元，現在平均下修1成以上，也仍乏人問津。
鄭淵臨說：「南科高階層主管多在台南市購屋，但工時較長的基層工程人員、作業員，因購屋預算較少，多選擇在當地購屋，可此波裁員最多的也正是這批人，失去這批購屋族群的支撐，是當地房市成交量大幅下滑的主因。」
中信房屋新市加盟店店長彭月嬌表示，新市鄉當地自住客需求量少，過去數年房市多靠南科客源撐場，頓失南科購屋客後，不論新成屋或中古屋，成交量保守估計也下滑2成。
南科周邊鄉鎮中，安定鄉房價最低廉，主力地坪25~30坪新成屋透天別墅，平均成交價僅約450~500萬元，曾吸引不少預算有限的南科購屋族，但當地代銷業者表示，安定鄉平均1年去化量約30戶，過去吸引太多建商推案，目前餘屋尚有150戶以上，購屋人數驟減、餘屋量多，建案去化幾乎停滯。
代銷業者透露：「現在已經有很多建商乾脆停工不推了，房市相當低迷，即使縣政府積極向外招商，短期內也無法增加購屋需求，毫無助益。」
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