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 ( 2009/04/16 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導

向來屬於房市先行指標的預售屋產品，也因景氣不佳而重創，北市 預售屋今年第一季房價，已跌破每坪60萬元、達58.1萬元，是近年首 度出現二位數跌幅，已接近07年時、每坪53萬元的水位。其中，文山 區表現最穩定、房價合理，每坪約37.1萬元可買到。

漲跌波動明顯的預售屋產品，近二年隨著房市飆升、價格屢創新高 ，去年第二季時，北市預售屋每坪單價甚至站上70.8萬元的高點，但 第四季時卻受房市急凍影響，至今年第一季已回檔17.9％、達每坪5 8.1萬元。

住展雜誌研發長倪子仁指出，這次北市預售屋的跌幅近二成，是近 年來首次出現二位數的大幅度下跌。
根據《住展雜誌》的統計，相較於去年全年，今年第一季北市12個 行政區的預售屋，房價上漲區域僅信義區及中正區二區，其他均呈現 下修狀態，跌幅介於0.7％至12.4％不等。

其中，以萬華區房價下修12.4％幅度最大。房地產業者認為，萬華 、南港、內湖等區的房價漲過頭，但因南港區、內湖區有利多效應加 持，房價有撐，但萬華區整體大環境未見好轉，指標個案雖在房市蓬 勃時期帶動房價上漲，但發展潛力有限，當景氣反轉時，房價便易受 牽連而修正。

不跌反漲的區域，則是信義區漲29.6％及中正區漲1.3％。倪子仁 分析，因各自受到豪宅案「台北信義」及「揚昇君臨」買氣熱絡的影 響，使得兩區域房價率先止跌反彈，尤以信義區漲幅最大。

不過，倪子仁也提醒，剔除掉信義計劃區內的特殊個案，其實整體 信義區的漲幅約3％至5％。依此推估，今年第一季整體信義區的預售 屋房價，每坪約70.2萬元。

再從中信房屋調查可發現，同是信義計劃區之外的信義區中古屋房 價，去年平均每坪44.73萬元，今年第一季修正至每坪36.7萬元，對 於想進駐精華地段的購屋人來說，相較於信義區的預售屋及中古屋房 價，價差一倍，選擇中古屋可同享生活便利、更可大省荷包。

至於表現穩定的文山區跌6％，房價每坪37.1萬元最平實。倪子仁 認為，文山區與內湖區的居住、交通等條件相當，若民眾覺得內湖區 的預售屋房價不易負擔，目前文山區如「氧樂多」建案，每坪約35萬 元至40萬元的價位合理，入住文山區是不錯的選擇。