捷運加持 屋齡20年總價逾3000萬
【林承志╱桃園報導】桃園縣中壢市發展歷史久，以火車站前站商圈最繁榮，除了中平路商圈，還有SOGO百貨進駐，商業活動頻繁。此外，桃園捷運藍、紅線將於中壢火車站交會，為當地房市提供話題，區內唯一新成屋大樓案「站前首璽」，產品規劃大坪數，距離火車站步行僅5分鐘，開價每坪23~25萬元。
前景看好
桃園捷運藍線即為機場捷運線延伸，紅線是台鐵高架捷運化，為目前桃園縣捷運系統中，2條通過審查的捷運線。住商不動產中壢站前加盟店副總劉邦譽表示：「藍、紅線將在中壢火車站連接，未來從中壢到機場、高鐵，搭捷運都能到。」
公寓每坪5~6萬元
為搶搭捷運商機，已有不少台北客在當地尋找店面，最熱門的地點就在火車站前站，當地屋齡20年以上的透天店面，地坪30坪左右，總價在3000萬元以上。
前站地區商業活動多，住宅離火車站較遠，集中在元化路中段。中正公園周遭，屋齡13~15年的中古大樓，每坪8~10萬元，公寓產品集中在溪洲街附近，屋齡20~25年，每坪5~6萬元。透天住家多在首華飯店附近，屋齡普遍在15年以上，地坪18~25坪，總價500~750萬元。
以火車站為分野，中壢火車站以南為後站地區，主要街道為健行路，可通往龍岡地區。後火車站新大樓產品多集中在中北路，傳世建設「傳世三希行館」與前站新案同樣走大坪數規劃，坪數51~200坪，開價每坪25~26萬元，訴求近火車站，未來享雙鐵共構優勢，現場銷售人員表示：「目前仍屬潛銷階段，但已賣出約3成。」至於一般中古大樓產品，屋齡2~4年，每坪9~10萬元。
捷運完工將補漲
後火車站其他住宅區塊多以學區為劃分，分別為信義國小學區與林森國小學區，步行至火車站距離皆約15分鐘。東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示：「學區附近的產品以透天住宅為主，屋齡20~30年，地坪20~30坪，總價600~800萬元。」
雖然中壢火車站商圈繁榮，百貨公司、賣場、KTV、服飾業、銀行等聚集，是中壢地區的娛樂中心，但家樂福在前、後站均有分店，因此在生活機能方面，前、後站並無太大差異，家樂福中原店位於省道中華路二段，家樂福中壢店則位於中山北路，可分別滿足前、後站居民日常採買需求。
劉邦譽表示，儘管生活機能差異不大，但後站房價還是略低於前站，預計捷運完工後，後站地區房價較有補漲空間。
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31934157/IssueID/20090912
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