內閣改組，桃園縣長朱立倫轉任中央副閣揆，朱立倫在縣長任內大力推動的桃園航空城，預料將可加快開發腳步。房仲業認為航空城計劃一旦啟動、區內土地、青埔高鐵特定區及捷運機場沿線，將受惠最大，最具增值潛力。
八大專區 招商投資破兆
朱立倫大力主導的桃園航空城，佔地達6150公頃，以國際機場用地為核心，整體規劃為8大專區，招商投資金額超過1兆元，未來年產值預估可達6千億元，並可帶來8萬個就業機會，是目前北台灣最受矚目的開發案。
8大專區包括機場東側自由貿易港區、機場北側機場專用區及濱海遊憩區、機場南側航空產業區、機場西南側經貿展覽園區、機場西側精緻農業發展區，以及機場周邊生活機能區，其中經貿展覽園區涵括所有青埔高鐵特區。
東森房屋桃園大竹加盟店東游國智指出，早在航空城計劃定案後，區內土地包括農地及建地價格就已反應一波，現在朱立倫任職中央，詢問度更是提高不少，預計3-5年之後開始區段徵收，土地價格還會再翻一番。
當地現仍以農地居多，近機場捷運線目前每坪3.5~4萬元，沙崙地區在機場跑道北移後，已由一坪6、7千元漲至1.3到1.5 萬元，佔地197公頃的徐厝港也由每坪7、8千元上漲至2 萬元，漲幅都超過一倍。
儘管如此，以目前大園與大竹之間的建地來看，現每坪多在12到15萬元，未來園區進行區段徵收再發回後，土地應仍有相當上漲空間。
青埔高鐵特區 房市新焦點
除了土地之外，台灣房屋不動產研究室經理古景良認為，青埔高鐵特定區將是未來航空城房市焦點，一來青埔距中壢市區6公里、桃園市10公里、桃園國際機場7公里，具有交通轉運與貨流功能，預估將有相當的兩岸商務、商辦需求。
另外490公頃的青埔特定區規劃完善，包括道路寬度、路樹植栽、汙廢水排放標準、電線電纜地下化、公共工程等，都有詳細規範，其公共設施占44%，住宅區僅33%，綠地比例也遠遠高於其他的都會區。
中信房屋董事長特助胡佩蘭則認為，桃園航空城加速開發，將可為興建中的桃園機場捷運周邊房市掀起另一波話題。
胡佩蘭表示，機場捷運預定102年後分段通車，沿途共設有22站，其中又以「新莊副都心站」、「長庚醫院站」、「林口站」和中壢「環北站」四站最具投資潛力。桃園航空城開發，環北站受惠會最直接。
環北站投資點 增值空間大
主要是環北站步行10分鐘即可到中壢sogo百貨，周邊生活機能佳，而且當地海華商圈住商分明規劃整齊，目前站區周邊中古大樓住宅產品行情每坪約10~12萬，仍在相對低點，具有相當增值空間。
胡佩蘭認為，除環北站外，由於航空城開發成功可提供大批就業人口，其他三個有題材、商圈成熟的站區也能受惠。建議苦於定存低利，但有理財需求民眾，不妨提早做好功課，搶在機場捷運前進場卡位。
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=194208
留言列表
