2009-12-11 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
鑑於台灣辦公室租金、價格，自最高點以來的跌幅，分別排名亞洲各國第3低、以及最低，加上有兩岸金融MOU明年生效、簽訂ECFA也可望順利進行，台灣預料將帶動商業不動產的需求。美國CCIM在台會員最新調查顯示，有高達6成認為明年進場商業不動產，投資風險比2009年低、或持平；至於最適合加碼收購的不動產標的物，公認是土地，比例高達59％。
CCIM台灣聯誼會理事長、瑞普國際物業公司總裁曾東茂昨日表示，今年商辦市場的熱度可望一直延燒到2010年，根據台灣100多位取得CCIM資格的會員，針對2010年商業房地產市場展望進行的市調結果指出，多數人認為2010年商業不動產價格，可望維持現有、或小幅上漲10％。
此外，60％認為商業不動產投資風險將維持2009年水準，或更低；另外4成則抱持不同看法。
至於最佳加碼投資標的，除飯店、出租住宅，CCIM建議賣出外，其餘不動產類型包括土地、辦公室、零售店面等，則建議繼續持有最多。總體來說，55％認為繼續持有不動產，38％建議加碼買進。
住宅房價方面，中信房屋副總經理劉天仁表示，2009年在低利、兩岸政策大突破催化下，中古屋平均房價已衝到每坪39.3萬元，逼近40萬元關卡，刷新歷年新高紀錄，但資金湧入普遍來自非自住需求。
劉天仁表示，台灣Ｍ化社會已是必然趨勢，台北市房價是強者愈強。預期明年在MOU、ECFA帶動下，將產生如同馬太福音所提到的「馬太效應」，強者恆強、弱者恆弱。換言之，台北市精華地段房價，還是繼續漲上去。
海悅廣告副總經理曾俊盛表示，台北市豪宅價格一直攀升，並非是促使台北市房價飆漲的原因。豪宅消費客層和一般購屋人，考量點、立場大不相同，所以只要有需求，頂級豪宅去化速度一定會更快，價格也必然會再創新高。
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