中場思維 劉天仁小書齋

房價近1年漲幅15% 舊公寓900萬起

【徐義平╱台北報導】行天宮是台北香火鼎盛的知名廟宇，捷運新莊線在松江路、錦州街口規劃捷運行天宮站，激勵當地房價上漲，但松江路沿線多為住商混合大樓，住家多位於巷弄，以老舊公寓比例最高，讓都市更新成為當地話題，總價900萬元是入住門檻，可買25~30坪、屋齡30年的公寓。

機能成熱

捷運行天宮站周邊生活機能已成熟，市集多往錦州街一帶集中，有錦州市場等可供採買，但生活環境較雜亂，成交行情比吉林路、松江路巷內便宜5~10%；交通優勢除預定2010年底通車的新莊線，經建國北路可快速連上中山高速公路，距離松山機場也不遠。
除捷運帶來的便利外，中山區行政中心也位於生活圈內，眾多利多加持，當地房價近1年漲幅達10~15%。
永慶房屋恩主公店店長吳家榮指出：「捷運站周邊新成屋較少，以老舊公寓居多，吸引建商找地主談都更、合建。」尤其是民權東路以南，建商整合意願高，地段靠近捷運站，未來房價相較保值；上市櫃建商全坤興業（股票代號：2509）即積極與地主談都更，據了解，整合後的面積至少1000坪。

千萬產品詢問度最高

民權東路以南除老舊公寓外，還有少部分屋齡40年以上的透天，地坪25~30坪，買賣以土地價格計算，每地坪單價達200萬元，總價約5000~6000萬元，且多為地主擁有，更成為建商積極談合建的標的。至於主幹道松江路沿線，以住商混合大樓居多，成交單價每坪40~50萬元。
住商不動產松江民權店周勝國指出，當地以總價1000~1200萬元的產品詢問度最高。中信房屋民權加盟店店長陳國慶表示，由政府主導的知名都更案「鼎興營區」就在附近，因位於龍江路上，地段佳、面積大而完整，目前正積極規劃中，未來若順利完成都更，勢必會加快捷運行天宮站周邊老舊公寓更新的速度，因目前屋主惜售，公寓釋出量較少。

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32235240/IssueID/20100116