隨著金價、油價飆漲及利率仍偏低的經濟環境,如何面對通貨膨脹成為薪水不漲的上班族最重要的理財課題。中信房屋調查近期內有購屋計畫的民眾,有25.8%的購屋目的為投資;而這些投資型客戶的平均年齡為44.02歲,家庭月收入平均在9.61萬元,各都會區分佈以新北市投資人數最多佔20.89%,其次為台北市及高雄縣市,分別為14.82%及13.82%。其中男女比例各半,職業以製造業/電力及燃氣供應業/營造業為最多。

 

    中信房屋副總經理劉天仁表示,在本次調查中有近期購屋計畫且目的為投資的客戶有73.37%是購買第二棟以上的房產,相對而言也有26.63%的民眾首購並非為了自住,而是純粹將購屋視為理財工具的一種。劉天仁說,投資型客戶的購屋理財模式又可分為純粹置產、賺取租金及轉手售出獲利了結三種;其中純粹置產的客戶比例最高有4成以上,賺取租金及轉手出售比例則相去不遠,分別為28.23%及27.46%。

 

在購屋投資金額的部分,純粹置產型客戶購屋預算平均為780萬元,高於轉手型的707萬及出租型的596萬,自備款比例都有四成五以上。中信房屋劉天仁認為這些數字說明了,以投資為目的的購屋民眾有近七成是資金充裕打算長期投資及持有房產的客戶,自備款比例甚至近五成,因此即使在央行祭出調高利率、限縮貸款等措施下並不容易被波及影響,而這類型的購屋需求及客戶也部分支撐了現今打房不倒的高房價水平。

 

    而在各都會區的投資型客戶佔有意購屋民眾比例的差異上,排名前三名的地區分別為:台北市(30.6%)、高雄縣市(29.9%)及新北市(29.4%)。平均投資購屋預算前三大金主都會區則為台北市(959萬)、新北市(909萬)及新竹縣市(838萬)。中信房屋劉天仁表示,比較自住型客戶跟投資型客戶的購屋總價預算在都會區分佈上,有一個有趣的現象;新北市、台中縣市及高雄縣市投資型客戶的預算明顯高於自用及買給父母或子女居住的購屋民眾預算,尤其新北市預算落差竟有200~300萬之大,等於多買一間套房的價格。反之,台北市及台南縣市則是自住型需求預算高於投資型需求預算的情形。

 

    綜合本次購屋調查的各項數據,中信房屋分析買屋已成為民眾心中首選的理財工具,而理財的購屋需求在各縣市都有二成以上的比例,並沒有城鄉差距的極端差異。而隨著少子化及人口結構高齡化的趨勢,將使得買給父母或子女的自用需求減少轉向自住及投資的兩端分佈,可預期近年內投資型客戶比例仍將持續升高,除非在景氣反轉產生通貨緊縮的情形下才有可能影響購屋理財的趨勢。

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