捷運板橋線 成功投資3案例
北縣交通樞紐 小坪數產品易入門
2008年10月11日地產王
【林大正╱台北報導】「沿捷運站旁投資,把其他環境干擾降到最低,自然能提高獲利!」看著不少因投資捷運板橋線不動產而致富的投資客,中信房屋板橋新埔加盟店副店長陳佩佩說。捷運沿線產品相當多元,尤其板橋是台北縣交通樞紐要地,交通發展讓許多投資客累積財富;特別是捷運站旁的三角窗店面,更是知名連鎖店的最愛。
產品多元
從事房仲業10餘年的陳佩佩,是板橋捷運從無到有的見證者之一。2000年龍山寺站至新埔站通車,2006年第2階段再通至永寧站,陳佩佩同時有3位客戶,都是捷運通車前後,坐享報酬的投資客。沿著捷運,「投資三劍客」分別在大樓住宅、套房與店面各有斬獲,年紀最輕的,還是今年僅35歲的單身貴族。 這位相當懂得理財的「女貴族」從事醫療管理相關行業,她將約1/3現金投資房地產。陳佩佩說:「早先因為捷運尚未通車,她建議別太擔心黑暗期看起來醜醜的,沿著捷運站先卡為小坪數產品,獲利後再慢慢加重資金比例。」
通車前布局利潤高
陳佩佩表示,當初文化路附近工地還一片狼籍,又逢房市低迷,根本不會有人想到「逐捷運而居」的一天。不過,這位年輕的「女貴族」毅然以每坪28萬元,買下新埔站旁,約24.5坪的2房產品。3年後,新埔站風光通車,她以每坪33萬元的價格脫手,淨賺逾1成,即使現在房市反轉,單價還有34萬元,初試啼聲就嚐到甜頭。
學生租屋報酬10%
第2位是50多歲的王媽媽,退休後手中1筆閒錢,陳佩佩介紹她選擇漢生西路旁的致理技術學院套房。由於學校在新埔與板橋站之間,學生租屋需求穩定,且生活機能不錯,王媽媽在2004年買下了學校旁1間頂樓加蓋公寓;她把頂樓隔4間,下面隔5間,含裝潢好1坪約19.5萬元,目前已經漲到24萬元,不過王媽媽說:「現在租金報酬率有10%,穩穩賺不想賣了」。
第3位姚先生年近50歲,陳佩佩回憶,剛開始和他接觸的時候,因為不完全信任她,看店面都只看檳榔攤,還謙稱自己的預算只有500萬元。不過隨著互動漸深,姚先生的條件也一路「加碼」,店面愈看愈大。
連鎖店愛三角店面
陳佩佩摸清了對方底細,知道來頭不小;也知道對方投資以簡單為原則,不愛花太多心力在管理上,就專挑三角窗店面看。例如府中站旁某大樓店面,地下1樓和1樓共166坪,姚先生3年前以總價4200萬元買進,沒多久就被知名連鎖超商相中,租約一簽就是10年,以目前市價約5600萬元、月租金約55萬元來看,都是相當成功的投資。
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