中場思維 劉天仁小書齋

　　養身方法百百種，不騎小摺也能當樂活一族！因為現代生活壓力之大，令許多人想隱遁於自然之中，讓身心放鬆。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示：在今年十月份的市調中，民眾對於房屋的附加價值，最感興趣的前三名依序為：管理嚴謹(36.66%)、休閒、運動俱樂部(24.58%）、山林景觀(16.91%)，顯示出這股樂活風潮造就了民眾對於景觀住宅的關注，使得鄰近好山好水的住宅房價，因為大自然的加持而水漲船高。其中寸土寸金的臺北市不但擁有全台最完善的交通建設與生活機能，更是世界上少數具有自然景觀特色的生態城市，有著豐富的自然山系景致，眾多的登山步道穿梭紅塵繁華與世外桃源羅列其中，也無怪乎台北市能成為國人心目中第一名的幸福城市（如附表）。

　　為此，中信房屋特別整理出台北市房價較“中肯”的北投區、士林區、文山區、南港區、信義區等地的中古屋公寓、大樓產品行情，提供有意邁向樂活一族的購屋人參考。以上選擇區域及推薦的路段除了房價的大眾性外，最主要是根據臺北盆地周邊之大屯山系、七星山系、五指山系、南港山系及二格山系等五大山系，目前已有的20條「親子級親山步道」。

　　胡佩蘭指出：位於信義區的象山步道周邊中古屋行情為各區之首（大樓$43~45萬/坪），原因在於此區緊鄰信義商圈(101金融大樓、世貿中心、華納威秀、新光三越等)，未來捷運信義線也將在登山口中強公園設置捷運站，將較之下可為生活機能與交通最為便利的一區，房價當然居冠。另外，天母古道周邊房價也因天母榮總周邊醫護系統完備，日常採買可至石牌路沿線多處商家，距離捷運石牌站也不遠，生活採買及聯外交通機能兼備，因此天母古道周邊中古屋大樓行情可達$38~41萬/坪。然而位於二子坪步道周邊的中和街，中古屋公寓產品行情也比其他山居住宅還來得便宜只要$25~28/坪，非常適合喜歡更清幽閑靜的養生樂活一族參考！

　　中信房屋董事長特助胡佩蘭提醒民眾：選購山林景觀住宅可把握不緊臨陡峭山坡、邊坡兩大原則，以強化未來長期的安全性，另外最重要的是潮濕問題，一般而言，擁有山林景觀的住宅因位居山邊，以及台灣氣候因素造成濕氣較重的普遍現象，因此除濕機設備購置不可少，壁癌、防水工程、及電路管線的更新成本將會是成屋買賣必然加計的預算金額。

　　胡佩蘭最後以其現居山林景觀地區的經驗分享，由於登山健行路線的設置，往往造成假日一大早就開始聚集許多外來踏青人口，其造成的環境吵雜、出口幹道的行車安全與環境破壞是相對的成本，進住之前可加以了解。

台北市熱門登山步道周邊中古屋行情：

資料來源：中信房屋

國人心目中幸福城市前三名：

資料來源：中信房屋2008.10.15記者會發表數據