中場思維 劉天仁小書齋

房子的價值來自於地段，也就是良好的生活機能與交通動線，而通常大學學區周邊大量的人潮，會帶動週邊的發展，連帶影響房價，好的學區不但人文氣味濃厚之外，自成一格的生活機能，也成為抗跌保值的最佳地段。

■ 好山好水 政大學區自成一格

中信房屋木柵加盟店協理劉昌運說，文山區內的國立政治大學，瀰漫濃濃的文教氣質，總是吸引許多優良學生前來就讀，以校門口為起點，與指南路、新光路、秀明路以及萬壽路圍成一個生活圈，生活機能自成一格。

房型以電梯大樓、公寓為主，房子的總價大約在1500~3000萬之間，有不少投資客看準學生多，投資公寓改裝套房出租，投報率大約有6%；此外，信義快速道路開通後，往來台北市區只要10分鐘，吸引許多大安、信義區的客戶，要來享受優質的生活環境。

好山好水加上優質學區、便利的交通機能，讓政大周邊成為建商淘金的熱區，也在房市不景氣的當下，相對穩健抗跌。

■ 交通便利機能佳 台大周邊靜巷優

除了政大之外，台大、師大周邊的公館地區，也是一個相當抗跌的區域。住商不動產台北師大店李毅甫表示，羅斯福路以東是優質的住宅區，其中以新生南路、溫州街附近的靜巷，吸引許多大學教授青睞，不過房價不便宜，中古公寓也要40萬起跳。

而羅斯福路以西，則是熱鬧的公館商區，生活機能完善還有捷運加持，讓公館地區除了有大量學生有租屋區需求之外，更吸引許多換屋的眼光，就是看準台大周邊的優質環境與交通便利性，讓公館周邊房價，一直都相當穩定。

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