捷運、水湳經貿園區利多匯集 2008年12月06日地產王
蕭小姐原來住在台北市，10餘年前自逢甲大學畢業後，便落腳在台中市西屯區，即使最近換屋，新家也鎖定在逢甲商圈附近。類似蕭小姐這樣由外地移民的情況，在西屯區可說最明顯；因為西屯區有大學城商圈，又近中山高速公路交流道，近年還有中部科學工業園區人口進駐，以及七期新市政中心的開發，可說是台中市最具代表性的居住環境。
撰文：李偉麟 攝影：張智傑
就業族群撐房市
中信房屋西屯逢甲加盟店長周開達說，西屯區的產品種類很多，包括套房、舊社區及新成屋，選擇性多，又有全台灣知名的逢甲商圈，不僅每年固定吸引許多家長購置套房給小孩住，畢業後出租給學弟妹收取租金，而且中科帶來龐大的就業人口，使得西屯區在區域客支撐之外，還有外來客活絡市場。
周開達分析，全台聞名的七期新市政中心，其實有部分坐落在西屯區，有眾多國際級建設的加持，大幅提升西屯的知名度與機能健全性；其次，中科造就了許多新蓋的大樓，就業人口進住這些新社區之後，3、5年內不會搬出去，是穩定的房市支撐。
另外，位於七期與水湳經貿園區預定地之間的12期重劃區，是台中市政府最後一塊公辦的重劃區，9月土地開放買賣後，地價開始活絡，農地每坪行情高達17萬元。
西屯區擁有極佳的交通動線，包括中彰快速道路、中投快速道路、環中路及中山高等，使得外來人口極易落腳在此。不過，中港路往東海大學的方向，過了高速公路之後的中科商圈，由於近年才開發，屬於封閉性市場，行情比較不易受到外界波動的影響。中科屋齡3年內的新成屋，每坪有16~17萬元的行情。
西屯區屬於七期的部分，房價每坪20萬元起跳，而另一邊的中古大樓，每坪只要10~11萬元；逢甲商圈的套房，中古每坪9~10萬元，新的每坪14萬元左右。西屯區有一條著名的臨水住宅，也就是弘孝路兩邊的房子，因為流經的惠來溪沿岸美化質感佳，兩邊的大樓蓋得很整齊，屋齡5年內的房子，每坪有14~16萬元的身價。
重大公設都在此
信義房屋台中區協理黃伯堯大力推薦台北客到台中市購屋，特別是高鐵通車之後，未來銜接捷運，他對「台北─台中」的一日生活圈，也就是在台北上班，住家在台中的生活型態極有信心。
西屯區的房市交易情況，足以代表台中市作為觀察指標，主要是因為台中市近年最重大的公共建設項目，都集中在西屯區；例如捷運和水湳經貿園區，目前雖然尚未動工，但卻屬於「看不見的信心因素」，而七期及中科則是「看得見的信心因素」。有這4大利多的挹注，西屯區是台中市最耀眼的一顆新星。
西屯區的優勢
˙工業區及科學園區：台中工業區及中部科學園區帶來就業機會與人口
˙七期新市政中心：多項國際級重大建設項目，豪宅雲集
˙大學城商圈：逢甲、東海、僑光、弘光、靜宜等大學城生活圈
˙12期重劃區：接近中科、水湳機場、高鐵站與逢甲商圈等4大利多，近來因福星第一工區即將竣工，地價已開始發酵，成為下一波熱點
˙水湳經貿園區：開發主軸為「四大一特色」：大公園、大學城、大會展中心、大巨蛋、台灣精神台灣塔
˙雙捷運：規劃中的捷運綠線及藍線於文心路交會，可連接高鐵烏日站，提供轉運接駁功能
資料來源：中信西屯逢甲加盟店、信義房屋
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