台灣CCIM不動產論壇看淡09年房市
看好大三通後台灣房市長線投資價值
CCIM台灣聯誼會昨天在台北召開「2008 CCIM台灣不動產論壇」，會中CCIM會員普遍看淡09年房市景氣，但不看壞市場買氣，認為房屋市場至少還能維持30萬件的交易量，商用不動產在理性的投資者因報酬率提高而進場購買，不過，預期交易量不會高於08年，至於外資圈法人則十分看好大三通後台灣房地產的長線投資價值。
國際承認的不動產投資CCIM證照成員---CCIM台灣聯誼會 昨天在台北舉行盛大的「2008 CCIM台灣不動產論壇」，邀請台灣產官及外資法人圈就明年台灣房市廣泛討論，會中業者除了對明年景氣提出預測，大部份與會者都同意明年房市景氣不論住宅或是商用都不會比今年好，不過市場基本需求仍在，所以並不必全面看壞房市！
台灣CCIM會員同時是美商ERA易而安不動產總經理的黃鵬言希認為，明年在政府廣發消費券、擴大公共建設、央行持續降息及優惠房貸等政策之下，台灣經濟將會有2.1~2.2%的經濟成長，亞洲四小龍表現最好的，在此成長支撐之下，房市整體交易規模不會衰退太大。
台灣CCIM住宅研究小組劉天仁，今年整體房屋交易量預估只有38萬件左右，明年度持續衰退是無庸置疑的，不過最壞也不會跌破30萬件的整數大關，樂觀點還有可能站上32萬件的數量，一定比01年經濟負成長那年的25.9萬件還多，約可守住02~03年的水準。
CCIM台灣聯誼會會長曾東茂表示，台灣商用不動產交易受到此次全球金融風暴與國內經濟表現不佳的影響，所以買賣市場在第四季迅速冷卻，目前部份業者已調低預期價格，相信適度的價格修正下，理性的投資者將會因報酬率提高而進場購買不動產；例如新光人壽這上周以售後回租方式用20億買下致伸科技大樓、昨天又用30億買下大眾電腦大樓。不過，預期在明年(2009年)的交易量應該不高於2008年。
具有CCIM資格的信義房屋資產管理部協理歐人彰也表示，商用不動產市場價格主要是由理性投資人依收益率決定，台灣在歷經前兩年的景氣高峰及心理預期下帶來之價格快速上漲，受到大環境的影響而有所修正，其實對於投資者正是一個最好的進場時機。
這次2008年台灣CCIM不動產論壇的最大特色是特別開闢了外資、本土不動產開發業者及法律服務業者互相對話的機會，在這一輪討論中，外資法人如Merrill Lynch台灣恆豐第一資產管理副總裁陳立信、德安開發策略幕僚總監CCIM蘇明俊等都看好大三通效益將逐步實現，預期原本因兩岸不通陸續將大中華營運總部遷出台灣的美商及歐商將陸續移回台灣，台灣商用不動產市場因此有機會逐步恢復十年前的榮景，十分看好大三通後台灣房地產的長線投資價值。
最後，曾東茂也表示，此次不動產論壇最重要的就是希望能夠促進市場建全發展。由於預估商用不動產租賃與買賣市場在未來一年都將面臨嚴峻考驗，因此政府應在市場關鍵時刻，啟動政策維繫正常交易進行，避免商業及住宅不動產市場因過度衝擊而影響整體經濟發展。有基於此，本次論壇也對政府提出幾點建言，希望能夠帶動市場正常發展:
1. 簡化外國人投資審查程序及稅制，降低進入成本，以促進機構投資人投資機會。
2. 建請政府承認具國際水準的不動產課程或認證，與國內不動產專業課程銜接；例如CCIM國際證照課程，可納入國內經紀人或估價師的換照學分認證體系，使相關技術與國際接軌。
3. 加速開發型不動產證券化立法進度，放寬限制，以導引正常市場發展；在税制上並接續6%分離課稅優惠，提高投資意願。
4. 開放陸資等同外資機構資格，購買住宅與商用不動產，增加需求量。
5. 銀行體系增加放款彈性，協調信保基金承作融資成數保障保險，供應開發商及購屋人必要現金需求。
留言列表
