中場思維 劉天仁小書齋

　　許瀞文／台北報導　溫泉住宅在每年的冬天一直是詢問度高、成交量不錯的明星商品，但在景氣的寒冬，溫泉住宅也熱不起來，房仲業者表示，知名的溫泉地點，中古屋平均成交價格下探兩成。

　　房地產市場中，溫泉住宅並不是必需品，甚至被視為奢侈品，大多是已經有一個房子居住，假日想有一個休閒的去處，或者退休族在買，當景氣反轉向下時，這類的奢侈品跌價當然就跌更快。

　　中信房屋行銷部副理江龍名說，5～10年的溫泉住宅，上半年一坪還有30萬至35萬的成交價，但到冬天，溫泉住宅的熱銷期，卻跌價到每坪28萬至30萬間。

　　住商不動產表示，隨著景氣趨冷，作為第二屋定位的溫泉宅，確實因景氣關係購屋者縮手房價受衝擊，在北投的溫泉住宅，景氣好時，一坪可以突破30萬，最近也有成交案件，但成交價一坪跌到23萬，跌幅超過20％。

　　冬天總會讓人有購買溫泉住宅的衝動，信義房屋指出，購買溫泉住宅之前切莫太急躁，溫泉住宅雖然新潮時髦，又有養生及休閒功能，購買前最好先確定自己的喜好程度與實際需求，如果是皮膚病、風濕病患者、老人家，或勞心勞力，需要經常放鬆身心者，可以考慮長期擁有，若使用頻率不高則沒有購買必要。

　　「溫泉住宅」指的是集合住宅的水源，除一般的自來水外，還要有溫泉水；溫泉水的抽取與使用，需由建商先向水利署取得興辦（取水）許可，取得後才能開始鑿井。

　　並且須檢附相關資料，再申請水權執照，經水利主管機關核定後，會發給一張水權狀，建商再憑此狀，才能開挖地下1500公尺以下抽取地熱水。因此，購屋人不論是購買預售屋、新成屋抑或是中古屋，都要請賣方檢附合格的「水權執照」，才能保證是「溫泉住宅」。

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