【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2009.01.16 03:21 am
大安區是許多人夢寐以求的住宅區首選，尤其永康商圈一帶，以金山南路以東、信義路二段以南、和平東路一段以北，和大安森林公園圍成的區塊，擁有萬坪綠地，生活機能一應俱全，明年有即將完工的捷運信義線加持，交通便利，是著名的「鬧中取靜」型的住宅。
這個區塊還有不少家長擠破頭想把小孩送進去的新生雙語國小，以及金華國小和金華國中，學區內房價居高不下；以新生國小來說，2年前周邊中古公寓在大約每坪40萬到45萬元間，但現在每坪都在50萬元以上。
永康商圈大多都是老公寓，屋齡在25到35年間，每坪也要45萬到55萬元，稍微新一點的15到30年電梯華廈，價格更是衝到每坪55萬到60萬元。即使這波金融海嘯打下來，仍舊只有震盪幅度還在1成以內。
住商不動產研究室主任徐家馨形容「有錢也未必擠的進來」。
房仲業者認為，永康商圈可說「從零歲到一百歲都適合住」，很少人想搬出來，尤其是青田街上，幾乎沒人要搬走，買賣更是少的不得了。
中信房屋行銷企劃部經理江龍名也指出，永康商圈因為住宅環境優良，大部分都是自住，很少是要投資轉賣，向來幾乎沒什麼房子要出售，即使一有房子傳出要賣，也很快就會有人接手。
如果真的想要擠進這一區，江龍名建議，可以到永康街61巷和75巷裡尋找，因為巷道規畫較小，部分老舊公寓價格可能稍微會便宜一點。
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買老房子 眉角多
買房子要注意的細節多，尤其是老房子不能馬虎，房仲業者提醒購屋者，用5個簡單的方式檢查房子：
1.冷眼旁觀：最好能選在大雨過後看屋，或從屋角、窗台連接處或牆壁接縫處查看是否有水漬，確認有沒有漏水；如果想知道會不會淹水，除了詢問外，可以試著打開電錶、水錶、插座開關箱，看看有沒有淹水留下的污泥。
2.毛手毛腳：外推的陽台要確定原來排水口是否裝上塞頭且確實密合，如果將來管道阻塞，很容易漏水，除了用眼睛看，也可以摸摸看有沒有濕濕的；如果窗底及牆角漆面出現浮泡，那麼外牆很可能已經滲水。
3.敲敲打打：可利用硬幣輕敲浴室和廚房牆面及地面磁磚，聲音要密實飽滿，如果聽起來感覺空空的，表示磁磚貼面沒有處理好，或是磁磚下的管線已經變形。
4.科學實驗：如果懷疑馬桶管路阻塞，可以試著丟1、2張衛生紙到馬桶作測試，如果無法順利沖走，就要注意管路可能有問題；若馬桶外圍磁磚有水痕，也要注意馬桶座可能損壞。
5.拍照存證：附贈的物品，像是冷氣、櫃子等，常因口頭承諾意思不明確造成誤會，常因為雙方沒有明確表達附贈物品引起買賣糾紛，最好在簽約同時就拍照存証，逐一和屋主清點確認。
【2009/01/16 聯合報】@ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4692294.shtml
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