市區光華社區已成熟 東區房價抗跌 2009年02月07日地產王
【徐義平╱新竹報導】為挽救房市，政府釋放政策利多，利率也不停往下降，北台灣房價相對低廉的桃竹地區，房租與房貸利息的差距也愈來愈小，繳租金不如拿來繳房貸；桃園地區因大樓房價普遍不高，房租高於房貸利息2倍的區域不在少數，新竹則以香山區、北區與東區，購屋比租屋更划算。
精打細算
新竹地區房價始終穩定成長，即使是在全球性金融風暴席捲下，新竹受到的衝擊也比其他縣市小，房價相對保值，加上目前房貸利率不斷下修，與其每月付租金替房東養房子，不如購買自身經濟能力負擔得起的房屋。
含車位易轉手
台灣房屋園區分公司業務副總莊秋芳指出，想要轉租為買的民眾，必須把握3項原則，首先必須準備至少3成自備款，其次，每月負擔的房貸金額最好不要超過總收入1/3，最後，建議最好從熱鬧商圈、交通便利、重大建設集中區域，尋找適合物件，而若能含車位購買，也有利於未來轉手。
其中，以香山區的月租金與房貸利息差距最懸殊，是最適合捨租屋而買屋的區域，尤其是牛埔、大庄等熱鬧商圈，可同時擁有便利的生活機能、交通發達等優勢，加上此區房價在新竹市相對便宜，民眾想要轉租為買，自備款與房貸負擔的金額也相對較低。
莊秋芳說：「利率不斷降低，政府又推出一連串優惠房貸方案，目前中古屋市場的看屋人潮有增加趨勢，多鎖定熱鬧商圈、交通便利的區域。」此外，因新竹地區目前正值交屋高峰期，許多投資客面臨換約問題，紛紛拋售手中物件，造成供給量大增，相對的，議價空間也增加，想要轉租為買的民眾不妨好好把握。
與房價下滑的幅度相比，新竹地區租金下調的幅度並不大，原因在於新竹市多外來就業人口，租屋市場相當熱絡。尤其是新竹市東區的清、交大商圈與新竹科學園區附近，還有香山區的元培、玄奘、中華大學附近。
中信房屋竹科加盟店店長陳志銘說：「新竹市東區匯集工作機會多、學區優勢與交通建設利多，多項因素支撐此區房價。」想要轉租為買的民眾可優先考量進住此區，但因房價相對較高，較適合自備款充足的民眾。
東區潛力最強
至於排名第2名的新竹市北區，以中古社區光華社區與文化中心周邊最受民眾青睞，原因是光華社區開發成熟，生活機能完備，又可享寧靜的生活環境，加上近省道經國路，進入新竹市區車程5~8分鐘可達。
位居第3名的新竹市東區，為新竹市未來發展性最強的區域。
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