中場思維 劉天仁小書齋

【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2009.02.20 04:37 am
 
 
中信房屋西湖加盟店店長曹義祥指出，過完年看房子的買方有增加，但大部分認為未來2到3年房市不好，價格還會繼續掉，買賣雙方對價格仍然沒有共識。

像是最近有一戶，賣方開價1,600萬元，買方只願意出1,100萬元，就算屋主讓價到1,400萬元，買方還是堅持不加價，終究沒辦法成交，這種情況比比皆是。

想要在內湖地區找些相對總價較低的房子，曹義祥建議，可以選擇西湖站到港墘站周邊的舊公寓，總價在700萬到1,000萬元間，每坪約26萬到32萬元，屋齡較舊，價格沒有飆漲太多，相較於內湖其他地區房價顯得親切，且保值力強，適合預算不充裕的首購族群。民權東路六段周邊，雖然不在內湖捷運沿線，但交通還算便利，中古電梯大廈每坪在38萬元左右，也是可考慮的地區。

東森房屋內湖捷運加盟店店長廖志成也建議，首購族可選公寓，價格比較彈性，可在東湖站、內湖站、葫州站和大湖站周邊找找；內湖路二、三段的舊公寓，每坪在25萬到30萬元左右，東湖一帶的康寧路三段，便宜一點的，甚至每坪20萬元可以買到。

廖志成說，很多買方都還在等房價降，但他認為內湖捷運通車後沒什麼便宜好撿，房價沒有理由往下跌，且內湖一帶的屋主，通常都不是活躍在投資界的的大投資客，大多是手邊資金較多、長期投資的族群，資金壓力不大，降價意願也不高。

而曹義祥則是認為，未來價格到底是要買方加價或賣方讓步，關鍵要等到捷運通車後就可以知道，如果屋主懷的夢想沒有辦法撐住理想中的房價，而利多又已經實現，勢必價格會再作調整。

【2009/02/20 聯合報】@ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4746135.shtml